Правила прописки пунктов по покупке объекта в ипотеке

Я Вам не тыкала.

Вы пишите ахинею.

Испанский стыд от Ваших формулировок.

Каждый должен заниматься своим делом.

Ст. 488 статьи быть не может. Объект в залоге у банка!

4. На момент заключения настоящего договора отчуждаемая квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк России», ИНН 7707083893, (Кредитный договор № 860001 от 30.10.2020 года, ипотека в силу закона зарегистрирована 05.11.2020 года, номер регистрации 32:3), о чем «Покупатель» осведомлен. «Продавец» обязуется погасить действующий ипотечный кредит в ПАО «Сбербанк России» и снять залог на вышеназванное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. «Продавец» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении квартиры под запрещением или арестом

5. Продавец, гарантирует, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая квартира никакими правами третьих лиц не обременена, никому другому Продавцом не продана, не подарена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, не имеется.

6. Покупатель претензий к качеству покупаемой недвижимости не имеет.

7. На момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником квартиры, право собственности Продавца никем не оспаривается, объект недвижимости скрытых дефектов не имеет. Продавцом не было совершено действий и операций, противоречащих действующему законодательству РФ, а также отсутствуют иные обстоятельства, способные в будущем по решению суда повлечь изъятие у Покупателя права собственности на квартиру, как в целом, так и в части, о которых Продавец знал или мог знать на момент подписания настоящего Договора.

8. В случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему Договору переходят к их наследникам на общих основаниях.

9. Стороны пришли к соглашению, что с момента подписания настоящего Договора купли-продажи, указанная квартира считается переданной (статья 556 ГК РФ). Акт приема-передачи недвижимости по договоренности сторон не составляется.

10. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, путем внутреннего осмотра ее перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

11. Продавец обязуется передать указанную квартиру в течение 3 (Трех) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры. Покупатель осмотрел указанную квартиру и претензий к ее качеству не имеет.

12. Продавец подтверждает и гарантируют, что не имеют долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, в отношении его не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на квартиру может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Объект не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.

13. Предоставленные на Квартиру документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные. Дом, в котором расположена квартира, реконструкции и сносу в настоящее время не подлежит.

14. На момент подписания Договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован.

15. Лица подписавшие настоящий Договор подтверждают, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обязательства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный Договор на крайне невыгодных для сторон условиях, Договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для сторон обстоятельств и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой.

16. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть приняты или сделаны сторонами, будь - то в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора.

17. Расходы по заключению настоящего Договора и регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, оплачиваются за счет Покупателя. Оплата налогов какой-либо из сторон не относится к расходам по заключению настоящего Договора.

18. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством России.

19. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиру у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).

20. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) подлинных экземплярах. По одному выдается сторонам в Договоре.

21. Текст Договора нами прочитан. Смысл и значение сделки нам понятны и соответствуют нашим намерениям.

Пользуйтесь.

И научитесь культуре общения.