Покупка недвижимости в обременении по ипотеке - выгодное предложение или потенциальные проблемы?

Вопрос №20726847 из г. Москва
опубликован 04.09.2023, 11:49

2-а вопроса: Стоит ли покупать недвижимость, которая находится в обременении по ипотеке, при условии, что собственник банкротится? Он (собственник) предлагает выгодные условия, как можно снять обременение после покупки недвижимости, может переговорить с банком, чтобы они уступили цену, например - мы будем готовы оплатить 30% от задолженности? Как лучше разрешить данный вопрос?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Загузин Артем Юрьевич

Юрист Екатеринбург, стаж 3 годa

4.7 738 отзывов

Добрый день, если недвижимость находится в ипотеке, то продавец не имеет право продавать, а покупатель покупать данное имущество без согласия банка. В случае совершения такой сделки банк признает ее недействительной и обратит взыскание на заложенное имущество, а у вас останется только право требования денежных средств к продавцу, которые вы никогда не получите так как он банкротится.

Вывод: воздержаться от данной сделки на любых условиях

04.09.2023, 11:53

Очень грамотный юрист! Лучший ответ! Благодарю!

Задать вопрос юристу

Петрович

Автор вопроса

3 отзывa

Я правильно понимаю, что если провести сделку (без согласия банка), то потом, банк просто-напросто подаёт исковое в суд, делает сделку недействительной.

И что тогда получается, что недвижимость нам фактически не принадлежит, а денежные средства мы обратно взыскать не можем, т.к. он банкротиться, верно? И получается в данном случае даже подача иска с нашей стороны не поможет?

04.09.2023, 11:58

Спросить юриста

Колесниченко Андрей Игоревич

Юрист из города Севастополь, стаж 2 годa

4.9 503 отзывa

Подать иск вы сможете в любом случае, но речь о том, что даже если взыщете деньги, то реально их получить будет достаточно сложно.

04.09.2023, 12:04

Спросить юриста

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат из города Калининград, стаж 25 лет

4.8 7416 отзывов

Если продавец находится в процедуре банкротства, то квартиру можно купить только с торгов, организованных финансовым управляющим. Других законных способов нет.

Если продавец еще не в банкротстве (только собирается), то никаких сделок, тем более по заниженной стоимости, проводить с ним не рекомендую. ФУ все оспорит.

04.09.2023, 12:11

Спросить юриста