Оформить дарственнуб при долгах ЖКХ

Здравствуйте. Одно от другого не зависит, если только у вас не возбуждено исполнительное производство и не наложен арест в Росреестре на регистрационные действия на квартиру, поскольку Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий). (Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Краткость в данном случае не является сестрой таланта. Юристам вообще то следует задавать боле развернутые и подробные вопросы.

Вообще то нет ни какого запрета на заключение договора дарения ст 572 ГК РФ при долгах по ЖКХ. Если вы не договоритесь (даритель и одаряемый) при дарении жилья, кто будет оплачивать долги по ЖКХ, то одаряемый будет оплачивать согласно статьи 153 ЖК РФ только плату за ЖКУ начисленную после регистрации права собственности в Росреестре. Одаряемый не будет отвечать за старые долги дарителя, за исключением долга по взносам на капитальный ремонт Этот долг согласно статьи 158 ЖК РФ переходит от дарителя к одаряемому

Здравствуйте Светлана

Долги ЖКХ не влияют на право по отчуждению недвижимости в соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения. Но сделка по договору дарения может быть признана недействительной по п.2 ст.61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023), если обратитесь в АС о признании себя банкротом сразу, после отчуждения недвижимости в порядке договора дарения.

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка)

___

Регистрация договора дарения, если отчуждается целое недвижимое имущество, то регистрируется сделка сделка через МФЦ согласно п.1.1 п.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023)

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Светлана! Долги по ЖКХ не мешают заключению договора дарения (ст.572 ГК РФ), если на отчуждаемое имущество не наложен арест или запрет на регистрационные действия (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Светлана, добрый вечер!

Если же Вы пойдете на процедуру банкротства. То сделку АУ признает недействительной (оспорит) и она пройдёт в конкурсную массу

———————

С уважением, Дарья Алексеевна