Что делать, если помещение приобретено на техэтаже и по угрозе его возврата в общедомовую собственность?

Вопрос №20738993 из г. Белгород
опубликован 09.09.2023, 11:27

Question

Неделю назад приобрели в собственность нежилое помещение на 15 этаже 16 этажного дома, в выписке ЕГРН есть присвоенный номер, дата присвоения 2013 год, назначение объекта нежилое, в статусе объекта недвижимости-актуальные, ранее учтенные.
Вчера узнали от соседей, что наше помещение и соседнее были построены на техэтаже и из-за этого у соседей снизу по стояку проблема с вентиляцией и сейчас голосованием собственников направлены документы на то, чтобы вернуть в общедомовую собственность тех. этаж на момент сдачи дома в эксплуатацию, 2003 год.
По тому, что уже мы как минимум третьи хозяева и 10 лет как в росреестре помещение числится в собственности-аргументирует тем, что только узнали об этом.
Подскажите, пожалуйста, что мне лучше сделать-аннулировать сделку и неизвестно вернёт ли продавец деньги, хотя есть гарантия от ан "этажи" или надеяться, что жильцы дома не смогут вернуть себе тех. этаж, что тоже весьма сомнительно.
Заранее благодарю

Бусыгина Яна Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте Лина.
Согласно закона, зарегистрированное право собственности в едином государственном реестре недвижимости может быть оспорено только в судебном порядке.
Если вы не уверены, что сможете возвратить денежные средства от покупки помещения, с учетом того, что для расторжения или аннулирования такой сделки также необходимы основания, то лучше всего подготовить свою линию защиты от требований жильцов по возврату помещений в общедомовую собственность.
В данном случае жильцам будет необходимо оспаривать не только ваше право собственности на помещение, но и первоначальное решение о создании этого нежилого помещения.
Учитывая, что сведения о нежилом помещении внесены в ЕГРН в 2013 году, был присвоен кадастровый номер, сведения являются открытыми для сведения, предельный срок исковой давности скоро истечет.
Также, необходимо знать подано ли в суд соответствующий иск или документы от жильцов направлены просто в государственные органы или в жилищную инспекцию.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Можете расторгнуть договор ст 450 ГК РФ, признать недействительным либо надеяться...

Каравайцев Вячеслав Владимирович · Answer

Расторгнуть сделку можно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии существенных недостатков объекта. Понятие существенных недостатков содержится в ст. 475 ГК РФ.

Что делать, если помещение приобретено на техэтаже и по угрозе его возврата в общедомовую собственность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Владелец квартиры обратился в суд после перевода колясочной в жилой фонд без его согласия

Как приобрести помещение общедомового имущества без доступа к коммуникациям - необходимые шаги и документы

Можно ли оформить в частную собственность помещение которое входит в общедомовую собственность?

Возможно ли вернуть подвальное помещение в общедомовую собственность?

Судебный спор о возврате общедомового помещения на чердаке продолжается уже 7 лет - есть ли шанс на победу?

Как вернуть помещения общедомовой собственности, незаконно переданные в аренду управляющей компанией?

Перевод коридора, находящегося в собственности, в общедомовую собственность

Спор о собственности на помещение котельной и тепловой блок в многоквартирном доме

История запрета продажи помещений общедомовой собственности с коммуникациями в многоквартирных зданиях.

Возможно ли восстановить общедомовую собственность после приватизации помещений в доме?

Возможность совету собственников жилья заключать договоры аренды нежилых помещений общедомовой собственности

Как приобрести детскую площадку в общедомовую собственность.

Незаконно оформленное помещение Колясочная в частную собственность - как вернуть его в общедомовую собственность?

Приобретение части подвального помещения - Законность сделки, общедомовое помещение и вопрос доступа

Козырек над входом в нежилое помещение - общедомовое имущество или приватная собственность?

Вопросы по цокольному помещению в муниципальной собственности - общее пользование

Подлежат ли передаче в общедомовую собственность внутриквартальные автодороги sherstyuk_dv@mail.ru

Как перевести подвал МКД в общедомовую собственность?

Возможность возврата общедомового имущества после оформления муниципалитетом собственности на нежилое помещение в доме в 2011 году

Оформление общедомового имущества в общедомовую собственность и возможности использования средств от капитального ремонта в МКД

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59