Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Лина

Задано вопросов 9, из них VIP - 1

Белгород, 09.09.2023, 11:27

Что делать, если помещение приобретено на техэтаже и по угрозе его возврата в общедомовую собственность?

Вопрос №20738993 из г. Белгород
опубликован 09.09.2023, 11:27

Неделю назад приобрели в собственность нежилое помещение на 15 этаже 16 этажного дома, в выписке ЕГРН есть присвоенный номер, дата присвоения 2013 год, назначение объекта нежилое, в статусе объекта недвижимости-актуальные, ранее учтенные. Вчера узнали от соседей, что наше помещение и соседнее были построены на техэтаже и из-за этого у соседей снизу по стояку проблема с вентиляцией и сейчас голосованием собственников направлены документы на то, чтобы вернуть в общедомовую собственность тех. этаж на момент сдачи дома в эксплуатацию, 2003 год. По тому, что уже мы как минимум третьи хозяева и 10 лет как в росреестре помещение числится в собственности-аргументирует тем, что только узнали об этом. Подскажите, пожалуйста, что мне лучше сделать-аннулировать сделку и неизвестно вернёт ли продавец деньги, хотя есть гарантия от ан "этажи" или надеяться, что жильцы дома не смогут вернуть себе тех. этаж, что тоже весьма сомнительно. Заранее благодарю

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бусыгина Яна Александровна

Юрист Казань, стаж 20 лет

5.0 683 отзывa

Здравствуйте Лина.

Согласно закона, зарегистрированное право собственности в едином государственном реестре недвижимости может быть оспорено только в судебном порядке.

Если вы не уверены, что сможете возвратить денежные средства от покупки помещения, с учетом того, что для расторжения или аннулирования такой сделки также необходимы основания, то лучше всего подготовить свою линию защиты от требований жильцов по возврату помещений в общедомовую собственность.

В данном случае жильцам будет необходимо оспаривать не только ваше право собственности на помещение, но и первоначальное решение о создании этого нежилого помещения.

Учитывая, что сведения о нежилом помещении внесены в ЕГРН в 2013 году, был присвоен кадастровый номер, сведения являются открытыми для сведения, предельный срок исковой давности скоро истечет.

Также, необходимо знать подано ли в суд соответствующий иск или документы от жильцов направлены просто в государственные органы или в жилищную инспекцию.

09.09.2023, 11:34

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43786 отзывов

Можете расторгнуть договор ст 450 ГК РФ, признать недействительным либо надеяться...

09.09.2023, 11:28

Спросить юриста

Лина

Автор вопроса

0 отзывов

То есть, то что выявлен недостаток в первый месяц владения, тоже только в судебном порядке?

09.09.2023, 11:34

Спросить юриста

Каравайцев Вячеслав Владимирович

Юрист из города Бийск, стаж 30 лет

4.9 1807 отзывов

Расторгнуть сделку можно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии существенных недостатков объекта. Понятие существенных недостатков содержится в ст. 475 ГК РФ.

09.09.2023, 11:30

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 41 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Что делать, если помещение приобретено на техэтаже и по угрозе его возврата в общедомовую собственность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы