Проблемы с передачей семейного бизнеса - возможности вернуть вложенные средства и сохранить аренду помещения со старой ценой

Здравствуйте Александр

Шансы на взыскание в вашу пользу стоимости неотделимых улучшений внесенных в нежилое помещение в размере N рублей имеются, при представлении доказательств: пользования имуществом на праве аренды за определенный период и внесенных вложений.

___

К таким доказательствам относятся в соответствии со ст.55 ГПК РФ: любые документы подтверждающие проведение капитального ремонта, заключение эксперта о стоимости вложений, показания свидетелей. Доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

___

Перед подачей иска в суд нужно письменно направить требование арендодателю о возврате суммы неосновательного обогащения в размере внесенных вложений, для урегулирования спора согласно ГПК РФ и документ в подтверждение направления требования приложить к иску.

___

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; неосновательное обогащение произошло за счет истца, основываясь на положениях ст.1102 ГК РФ.

___

Что касается сохранения договорных отношений на прежних условиях, то принудительно их сохранить не возможно, только в случае отступного в счет взыскания неосновательного обогащения на определенный период.

К данному соглашению можно прийти в суде согласно ст.153.10 ГПК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Александр!

Если Вам нужен законный, а значит правдивый, а не удобный ответ, тогда скажу, что в описываемой Вами ситуации шансы вернуть вложенные средства за ремонт арендованного помещения очень малы

Все дело в том, что в соответствии со ст. 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества ГК РФ

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Что в вашей ситуации:

а) договор аренды нежилого помещения, как это предписано ст.606. Договор аренды ГК РФ не заключен

б) Так как договор не заключен, то в нем, соответственно не прописаны обязанности и ответственность сторон, в частности обязанность арендодателя провести капитальный ремонт помещения согласно п.1 указанной ст.616 ГК РФ

в)В связи с тем, что договор аренды не заключался, то говорить о какой-то старой цене становится просто бессмысленно

г) Новый договор заключается на новых условиях по правилам ст. 421. Свобода договора ГК РФ. Вы можете соглашаться с новыми условиями, предложенными арендодателем, можете не соглашаться

Вы можете, конечно, обратиться в суд, как вам порекомендовали юристы, но суд откажет Вам в принятии заявления по основаниям п.1 ч.1 ст.134. Отказ в принятии искового заявления ГПК РФ или, в соответствии со ст.222. Основания для оставления заявления без рассмотрения УПК РФ оставит его без рассмотрения так как Вы являетесь ненадлежащим истцом

В Определении суда будут указано основание для такого решения

1. Исковое заявление подано гражданином, которому не предоставлено такое право[/quote]

или

2. Исковое заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска

Вы зря потратите время, силы и средства на судебные тяжбы

Впрочем выбор за Вами

Здравствуйте, уважаемый Александр!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе требовать возмещения в порядке дополнительного возмещения расходов за все необходимые и полезные улучшения, внесенные им в арендованное имущество, если это улучшение необходимо для сохранения имущества или его дальнейшего использования в соответствии с договором.

Следовательно, Вам следует обратиться к арендодателю и новому собственнику помещения с требованием о возмещении вложенных средств за капитальный ремонт в соответствии со ст. 615 ГКРФ. Если данное требование не будет удовлетворено, следует обратиться в суд с иском о возмещении убытков (ст.131-132 ГПК РФ).

Вместе с тем, то что проект договора аренды который до настоящего времени не был подписан надлежащим образом предусматривал аренду сроком на 10 лет и фиксированную ставку за 1 м 2, обязать к понуждению заключении данного договора в судебном порядке, будет не просто.

Тем более если будет договоренность и заключаться новый договор с существенными его условиями в силу свободы догрвных отношений (ст. 421 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Александр!

Здравствуйте!

Полагаю, шансы вернуть деньги 50/50.

Что можно попытаться сделать?

1. Кто платил за ремонт, вы или сын? Есть ли чеки?

2. Необходимо в судебном порядке устанавливать факт передачи помещения во временное владение и пользование, тогда можно предъявлять деньги за ремонт, но опять же, помещением пользовался ваш сын, а платили за ремонт вы, очень сложно доказать взаимосвязь.

3. Если удастся доказать факт передачи помещения во временное владение и пользование, сообщите собственнику, что если он не вернет деньги за ремонт, вы сообщите в налоговую о том, что он сдавал посещение, а налоги не платил, может это поможет без суда вернуть деньги.

4. Понудить заключить договор аренды нельзя, поскольку у вас не заключен предварительный договор.

Договор заключается на тех условиях, ко орве определяют стороны ст. 421 ГК РФ