Урегулирование арендной платы по дополнительному соглашению при смене собственника помещения

Написано, что в период с 01.11.2020 до 30.04.2021 арендная плата будет составлять 100 тыс./мес.

На момент регистрации за мной 20.02.2023 права собственности на арендуемое Вами помещение запись регистрации об указанном дополнительном соглашении отсутствовала.

Согласно разъяснениям Высшего арбитражного суда Российской Федерации:

Если в момент заключения договора купли-продажи имущества между прежним и новым арендодателями запись в ЕГРП о дополнительном соглашении прежнего арендодателя и арендатора отсутствовала, то в отношении нового арендодателя оно не имеет силы.

Требование о государственной регистрации дополнительного соглашения до перехода права собственности на помещение к новому собственнику, установлено для создания возможности осведомленности о нём третьих лиц, чьи права или интересы будут касаться имущества, сданного в аренду, в том числе нового собственника.

Лицо, которому имущество передано во владение по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному до передачи имущества, не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника.

Поскольку до регистрации договора купли-продажи помещения я не был осведомлён об указанном соглашении, то в отношении меня оно не имеет силы и не должно применяться.

В силу статьи 308, пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609, пункту 2 статьи 651 ГК РФ отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения до перехода права собственности к новому собственнику означает, что такое незарегистрированное соглашение не даёт арендатору прав на снижение арендной платы, которые могут быть противопоставлены не знавшему о нём новому собственнику.

Таким образом, регистрация дополнительного соглашения после перехода ко мне права собственности не может порождать для меня, как для нового собственника, юридических последствий в части снижения размера арендной платы.