Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Гость_5922786

12.8k

Задано вопросов 19, из них VIP - 0

Магадан, 29.10.2023, 07:25

Покупка квартиры у продавца, находящегося в браке - необходимые документы и возможные риски

Вопрос №20860313 из г. Магадан
опубликован 29.10.2023, 07:25

Продавец квартиры в браке. Добрый день. Покупаю квартиру, продавец купил в 2006 году на одну фамилию (не в браке). Продаёт уже в браке по другой фамилии. Какие это влечёт для меня последствия? Какие документы, нотариальные заявления с него надо взять, чтобы обезопасить себя? Я так понимаю нотариальное заявление, что квартира куплена не в браке. И второе - согласие супруга на продажу? Или согласие не нужно? Какие риски?

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13539 отзывов

Здравствуйте. Вообще, сделка "пройдет" и без согласия бывшего супруга, это не является препятствием для регистрации перехода права в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Просто в особые отметки в ЕГРН будет внесена соответствующая запись о том, что согласие бывшего супруга не предоставлено. Между тем, чтобы себя (как покупателя) обезопасить, целесообразно требовать, чтобы для регистрации перехода права продавец предоставил и согласие супруга (бывшего супруга) на отчуждение, чтобы в последующем не возникло проблем. Дело в том, что в соответствии со ст. 35 СК РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Однако, если этот объект был приобретен до брака или после его расторжения, он не будет являться совместным имуществом по смыслу ст. 34 СК РФ. В этом случае, никакой дополнительной справки об этом вообще не требуется, да и формы такой не предусмотрено.

29.10.2023, 07:37

Задать вопрос юристу

Гость_5922786

Автор вопроса

0 отзывов

Квартира куплена не в браке. Она сейчас в браке новом.

29.10.2023, 08:05

Спросить юриста

4 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 34. Совместная собственность супругов

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Москвитина Валентина Витальевна

Юрист из города Ртищево

4.8 5837 отзывов

Квартира куплена в браке?

29.10.2023, 07:38

Спросить юриста

Гость_5922786

Автор вопроса

0 отзывов

Нет не сюв браке

29.10.2023, 08:04

Спросить юриста

Гость_5922786

Автор вопроса

0 отзывов

Нет не в браке

29.10.2023, 08:04

Спросить юриста

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13539 отзывов

В этом случае, в согласии нет необходимости. Это не совместное имущество супругов (ст. 34 СК РФ), требования ст. 35 СК РФ о необходимости согласия к данным отношениям не применяются.

29.10.2023, 08:07