Как вернуть аванс при обнаружении проблем с участком и домом в предварительном договоре на строительство и продажу
Вопрос №20990337
из г. Пермь
опубликован 18.12.2023, 22:28
опубликован 18.12.2023, 22:28
Сегодня подписали "предварительный договор на строительство и продажу Дома с Земельным участком".
В договоре есть пункт: "В случае расторжения Договора по инициативе Покупателя, аванс, внесенный по Договору, не возвращается. При отказе банка в предоставлении ипотеки или в случае увеличения банком первоначального взноса до 30% и более или при отказе органов опеки и попечительства Покупателю аванс, внесенный по настоящему договору, возвращается после регистрации Дома и Земельного участка Продавцом в течении 5 (Пяти) рабочих дней."
Выяснилось, что на учаске есть 4 обременения: от Газпрома (проложен газопровод), энергосбыта (2 ЛЭП), аэропорта.
Межевое дело и разрешения на строительство продавцы не дают. Соответственно, полагаю, что на этом участке нельзя строить.
Могу ли я отказаться от заключения договора и не потерять аванс?
И еще проблема: дом они регистрировать не будут (они выступают в качестве застройщика), т.е. дом регистрирует сам покупатель. Возможно ли вернуть аванс с прописанным условием, что они его вернут только после регистрации дома и земельного участка Продавцом?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если действительно нельзя строить, то можете отказаться и вернуть аванс.
Возможно.
Чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в первую очередь с договором.
18.12.2023, 22:31
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Надо договор смотреть. Но скорее всего, можно так сделать.
18.12.2023, 22:32
Прикрепляю.
В ЕГРН отсутствуют ограничения, но они прописаны в договоре купли продажи земельного участка у продавца.
18.12.2023, 23:24
Прикреплённые файлы:
Правовой анализ документов платная услуга.
И фото нечеткие здесь, лично к юристу обращайтесь, Софья
18.12.2023, 23:29
Юристы ОнЛайн: 55 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
80
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 321
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
603
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 064
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 493
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
313
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
849
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 856
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 522
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
3 616
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 600
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 490
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
288
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 970
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 295
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
5
2 966
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Кез
Коротаева О.М.
5
2 652
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
5
27 996
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
5
1 226
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5
113
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9
3 332
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.9
1 586
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 128
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 436
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Отказ продавца вернуть аванс по некачественному автомобилю после призыва сына в армию
Когда оставляешь аванс продавцу за квартиру, а потом не покупаешь эту квартиру, обязан ли продавец вернуть аванс покупателю?
Как вернуть аванс после подписания договора с недобросовестной адвокатской конторой по делу о ДТП?
Как вернуть аванс после отказа клиента перед свадьбой?
Продавцы отказываются вернуть аванс при продаже дома без нашего согласия
Покупатели столкнулись с отказом продавца вернуть аванс после невозможности приобретения участка - какие права у покупателей?
Что делать, если покупатель не выплачивает остаток после продажи участка и возможность вернуть аванс при расторжении договора?
Отказ банка в ипотеке - продавец отказывается вернуть аванс-задаток. Как поступить?
Как вернуть аванс и расторгнуть договор на ремонт квартиры в незавершенном доме?
Сроки возврата предоплаты - обязан ли продавец вернуть аванс покупателю и какие статьи ГК РФ это регулируют?
Как вернуть аванс за не выполненные услуги по строительству дома у физического лица?
Продавец отказывается вернуть аванс после несоблюдения условий ДКП - возможны ли успехи в суде?
Как вернуть аванс за дом при отказе от покупки без составления договора или заверенной расписки?
Как вернуть аванс за неприобретенную новостройку, если продавец отказывается его вернуть?
Как вернуть аванс при отказе банка в предоставлении кредита для покупки квартиры
Назрел конфликт с продавцом земельного участка - как защитить свои интересы и вернуть аванс?
Как вернуть аванс после подписания предварительного договора на покупку земельного участка с ошибками в документе
Как вернуть аванс при невозможности поездки по договору с турагентством?
Как вернуть аванс за квартиру, если Продавец отказывается принимать претензию - возможность обращения в суд и инстанция
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут