Спор о незаконных перепланировках и аренде самостроя - каковы права и возможности сторон?

Вопрос №2100067 из г. Санкт-Петербург
опубликован 28.12.2012, 19:45

Арендуем помещение у КУГИ. Помещение является самостроем (есть подтверждение ПИБа), но при этом есть свидетельство о собственности. Как такое может быть - непонятно. Кроме того, есть условие в договоре - согласовать незаконные перепланировки при наличии, но так как помещение не имело проектного состояния (то есть оно все целиком является одной сплошной незаконной перепланировкой), не было получено разрешение на строительство, оно не введено в эксплуатацию, то и ни согласовать незаконные перепланировки в нем, ни вернуться к проектному состоянии мы не можем. Сейчас решается вопрос о признании ничтожности сделки. По идее они должны вернуть нам все арендные платежи. Все ли правильно?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Ольга, г.Санкт-Петербург !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Едином государственном реестре прав, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о регистрации права собственности.

Поэтому я всё же рекомендую вам получить ВЫПИСКУ из Реестра прав на недвижимое имущество, с подтверждением наличия либо отсутствия Права собственности на данное помещение.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.12.2012г

19:54 моск.

28.12.2012, 19:54

Да, такая запись есть, но от текущего года, хотя помещение образовано в лихие 90-е. А что касается возмещения арендных платежей?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 3 минуты