Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО
SOS Лучшие юристы сайта On-Line
Спросить

Арендатор требует возврата депозита из-за заключения договора аренды на будущую дату - есть ли у него право на возврат?

Вопрос №21023944 из г. Санкт-Петербург
опубликован 06.01.2024, 15:20
Возврат депозита за аренду помещения. 3 го января 2024 г. был заключён договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором. На самом договоре стоит дата 15 января 2024 г. Также в договоре прописано что обязательства по договору перед арендодателем возникает с 15 января 2024 г. При подписании договора арендатор внёс депозит. В договоре прописано, что в случае досрочного расторжения договора депозит не возвращается. Арендатор передумал снимать помещение и требует вернуть депозит. Ссылается на то, что договор подписан будущем числом. Имеет ли он на это право?
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется

Добрый день!

Если кратко

На основании п. 2 ст. 307 ГК РФ договор является основанием для возникновения обязательства.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с требованиями ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

06.01.2024, 15:25
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 307. Понятие обязательства
Статья 309. Общие положения
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Статья 381.1. Обеспечительный платеж

Договор когда подписали. Вступает в силу с 15.01

06.01.2024, 15:22
Оценка автора вопроса:
Спросить юриста

Вот здесь и кроется проблема, что с 15.01 начинается фактическая аренда. А сам договор был подписан 3.01. Но эта дата нигде не фигурирует. И депозит был внесён как обеспечительная мера

06.01.2024, 15:35
Спросить юриста

Это не столь существенно, чтобы требовать возврата депозита и расторжения договора именно по этой причине. Суд отнесется к данной опечатке, как к опечатке или описке. Но точно права и обязанности сторон договора можно будет понять только после изучения текста этого договора.

06.01.2024, 15:22
Оценка автора вопроса:
Спросить юриста

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Нет. Акт приемки-передачи подписан не был. По условиям договора он должен был быть подписан не позднее 20 января.

Но депозит по договору вносится в момент подписания самого договора, как обеспечительная мера. Здесь вопрос в том, что на нем стоит ещё не наступившая дата

06.01.2024, 15:32
Спросить юриста

Оплату произвели, значит конклюдентные действия совершены, то есть намерения об обязательствах. Вывод из судебной практики: В случае расторжения договора по инициативе арендатора или его одностороннего отказа от договора арендодатель вправе удержать денежные средства, переданные ему в качестве обеспечения исполнения обязательства, если такое условие предусмотрено договором.

06.01.2024, 15:57
Оценка автора вопроса:
Спросить юриста

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Направьте/вручите письменное уведомление для начала. В суде разберётесь

06.01.2024, 15:57
Оценка автора вопроса:
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Спросить юриста

Если дата в договоре стоит 15 января, то имеете право вернуть деньги, так как сделка ещё даже не состоялась.

При отказе с иском в суд.

06.01.2024, 20:20
Оценка автора вопроса:
Спросить юриста
Похожие темы:
В случае досрочного расторжения договора
Договор аренды нежилого помещения
Между арендодателем и арендатором
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 19 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 63 отзывa
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 017 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 990 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 738 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 343 отзывa
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 881 отзыв
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Пятигорск
Попова Н. П.
5 6 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.6 2 021 отзыв
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 120 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 63 175 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
4.9 1 183 отзывa
Спросить
 Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
4.9 56 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5 57 отзывов
Спросить
Найти Юриста Зарегистрироваться

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 333-02-65
Бесплатно с мобильных и городских