Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Константин

Задано вопросов 6, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 06.01.2024, 15:20

Арендатор требует возврата депозита из-за заключения договора аренды на будущую дату - есть ли у него право на возврат?

Вопрос №21023944 из г. Санкт-Петербург
опубликован 06.01.2024, 15:20

Возврат депозита за аренду помещения. 3 го января 2024 г. был заключён договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором. На самом договоре стоит дата 15 января 2024 г. Также в договоре прописано что обязательства по договору перед арендодателем возникает с 15 января 2024 г. При подписании договора арендатор внёс депозит. В договоре прописано, что в случае досрочного расторжения договора депозит не возвращается. Арендатор передумал снимать помещение и требует вернуть депозит. Ссылается на то, что договор подписан будущем числом. Имеет ли он на это право?

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Богачев Александр Олегович

Юрист Пермь, стаж 18 лет

4.9 4854 отзывa

Добрый день!

Если кратко

На основании п. 2 ст. 307 ГК РФ договор является основанием для возникновения обязательства.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с требованиями ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

06.01.2024, 15:25

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 307. Понятие обязательства

Статья 309. Общие положения

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Статья 381.1. Обеспечительный платеж

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43781 отзыв

Договор когда подписали. Вступает в силу с 15.01

06.01.2024, 15:22

Спросить юриста

Константин

Автор вопроса

0 отзывов

Вот здесь и кроется проблема, что с 15.01 начинается фактическая аренда. А сам договор был подписан 3.01. Но эта дата нигде не фигурирует. И депозит был внесён как обеспечительная мера

06.01.2024, 15:35

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Это не столь существенно, чтобы требовать возврата депозита и расторжения договора именно по этой причине. Суд отнесется к данной опечатке, как к опечатке или описке. Но точно права и обязанности сторон договора можно будет понять только после изучения текста этого договора.

06.01.2024, 15:22

Спросить юриста

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Константин

Автор вопроса

0 отзывов

Нет. Акт приемки-передачи подписан не был. По условиям договора он должен был быть подписан не позднее 20 января.

Но депозит по договору вносится в момент подписания самого договора, как обеспечительная мера. Здесь вопрос в том, что на нем стоит ещё не наступившая дата

06.01.2024, 15:32

Спросить юриста

Назарова Евгения Александровна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 6926 отзывов

Оплату произвели, значит конклюдентные действия совершены, то есть намерения об обязательствах. Вывод из судебной практики: В случае расторжения договора по инициативе арендатора или его одностороннего отказа от договора арендодатель вправе удержать денежные средства, переданные ему в качестве обеспечения исполнения обязательства, если такое условие предусмотрено договором.

06.01.2024, 15:57