Как выселить маргиналов из коммунальной квартиры и запретить дальнейшую сдачу комнаты без согласия соседей?

В судебном порядке на основании ст 12, 247, 304 ГК РФ. Иск подавать в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина 300₽

Здравствуйте, Мируэм! Да, можете, т.к. согласно ст.247 ГК РФ при отсутствии согласия хотя бы одного из собственником мест общего пользования, находящихся в общей долевой собственности, пользование этим имуществом противоречит закону. И не важно. Что это коммунальная квартира. Эти требования относятся ко всякой ситуации с имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а в случае с коммунальной квартирой это места общего пользования. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Так что Вы вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Госпошлина 300 рублей за такой иск.

Здравствуйте, Мируэм!

1. Так как у вас не долевая собственность, а именно коммунальная квартира с выделением комнат, то ваше согласие на сдачу жилья не требовалось.

Соответственно собственник комнаты не нарушил закон, плюс ко всему заключил договор, все как требует того Закон.

Согласно ст. 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К МОП (местам общего пользования) данную статью не применить, практика отрицательная по таким спорам.

2. Однако, ваши права нарушаются тем, что вы не можете спокойно распоряжаться своим имуществом, аморальный образ жизни соседей не позволяет вам полноценно жить и распоряжаться своей собственностью.

Тем самым, у вас есть право обратиться в районный суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Но тут по решению суда может быть только выселение соседей, которые ведут аморальный образ жизни, понуждение собственника к расторжению с ними договора.

3. Запретить собственнику этой комнаты сдавать жилье вы не можете, в том числе через суд, так как это будет нарушение его прав, ведь согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

4. Возможно, ваше обращение в суд заставит собственника найти нормальных квартирантов, либо вовсе не сдавать жилье, чтобы не было судебных тяжб.

Всех благ Вам!

Иск о выселении подавайте в порядке ст. ст.131, 132 ГПК РФ, за невозможностью совместного проживания. Для суда готовьте доказательства-обращения в полицию, талоны уведомления, свидетели, видео, аудио и т.д.

Когда собственник комнаты предоставляет ее во владение другому человеку, предполагается, что этот человек будет пользоваться и общим имуществом квартиры — но по соглашению со всеми собственниками. Так как Вы такое соглашение не заключали и никак не определяли, как именно будут пользоваться общими помещениями, если кто-то из них вселит новых жильцов.

Ст. 246, ст. 247 ГК РФ

ст. 30, ст. 41, ст. 42 ЖК РФ

В связи с этим считается, что, заселив чужих людей без согласия своих соседей, владельцы комнат нарушили Ваши права.

На этом основании подавайте в суд, просите компенсацию морального вреда и запрет подселять к Вам жильцов

Здравствуйте, уважаемая Мируэм!

В данном случае, с правовой точки зрения, в целом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом в силу ст.247 ГК РФ.

В этой связи разумеется возможно подать иск в суд.

Но предварительно необходимо собрать доказательства, того что постоянно пьют, орут ночью, дерутся, то что на Вас вашей мамой в общем коридоре в пьяном состоянии, угрожал и т.д.

В это связи Вам необходимо не к участковому, а сразу обратиться напрямую в МВД РФ с заявлением о проведении доследственной проверки по данному факту и возбуждении уголовного дела в су ст.119 УК РФ "Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью".

В дальнейшем уже вполне возможно обращаться в суд о принудительном выселении таких соседей по коммуналке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Мируэм!

Здравствуйте Мируэм

Да имеете полное право выселить 3 х лиц через суд

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

___

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.01.2021 N 5-КГ 20-149-К 2 Требование: О защите гражданских прав, выселении, обязании расторгнуть договоры безвозмездного пользования, запрете предоставления имущества во владение, компенсации морального вреда принято решение:

установлен запрет ответчикам предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истцов, основано на правильном толковании и применении норм материального права и является законным.

___

Из вышеизложенного следует : вы вправе обратиться в суд с иском о признании незаконным вселение 3 х лиц собственником комнаты N __ по адресу __ без согласия собственника комнаты N ____ в коммунальном жилье и выселении 3 х лиц за чинение препятствий в пользовании общим имуществом и устранение нарушений в соответствии со ст.304 ГК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Да, Вы имеете право написать заявление в полицию на незаконно проникших в квартиру жильцов, чтобы полиция установила их личности - и далее, если полиция не будет ничего делать-, подать иск в суд о выселении этих граждан - ст. 35 ЖК РФ.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 119 УК РФ:

1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, -

наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.