Вопрос о необходимости надворного туалета при проектировании здания магазина на арендованном участке - мнение главы администрации.

Игорь здравстввуйте!

Любое строительство объектов недвижимости предполагает соблюдение градостроительных норм и правил (градостроительных регламентов), а также соответствие виду разрешенного использования земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами (п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Соответственно, прежде всего необходимо ознакомиться с условиями договора.

Важно понимать и то, что при получении разрешения на строительство, не требуется предоставлять письменное согласие арендодателя.

Отметим, что ни нормы ГК РФ, ни нормы ЗК РФ и ГрК РФ не содержат положений, обязывающих арендаторов земельных участков проводить дополнительное согласование (с арендодателями) возможности строительства зданий и сооружений, при условии, что право на возведение объектов капитального строительства прямо предусмотрено условиями договора.

Так, например, такое дополнительное согласие не содержится в перечне документов, необходимых для получения разрешения на строительство (п. 7 ст. 51 ГрК РФ).