Как обезопасить себя при покупке дома с недостающими документами на газ и электричество в Ленинградской области

Как правильно оформить куплю продажу дома, если продавцом не доконца оформлены документы на подключение и пользование коммуникаций? Ситуация: Ленинградская область. Заключили предварительный договор на покупку дома в течение 4 месяцев (по просьбе продавца), внесли залог. Изначально у продавца был один участок, он его разделил на 2 и на одном из них и построен интересующий нас дом. Проведено эл-во и подключен газ, но, именно на этот дом документов на поствку газа нет и не до конца оформлены документы с Ленэнерго (на хозяйский дом на 1 участке все оформлено. Оформление второго дома началось после разделения участков) . В предварительном договоре прописывали, что продажа дома должна быть с оформленными по всем правилам документами на газ и эл-во. Срок подходит, оформление бумаг, по словам продавца, в процессе. Гарантии, что они появятся до обозначенной в договоре даты, нет. Продавец клянется, что доведет это дело до конца, но нам покупать дом с недостающими важными документами, боязно. Подскажите, как то мы можем себя обезопасить от возможных проблем, что всё оформление придется делать самим? Ограничить продавцу получение денежных средств и прописать в ДКП какие то сроки готовности документов, тогда он и сможет получить недостающую сумму? Что можете посоветовать? Спасибо.