Судебный процесс с риэлтором - как лучше подготовиться к защите на собеседовании

1. Возражения лучше подать заранее, чтобы не затягивать рассмотрение дела. Истец может попросит отложить заседание для подготтвки

В силу ст 12 группа РФ суд должен будет отложить заседание для подготовки.

2. Согласно ст 32 закона РФ о защите прав потребителей Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Поэтому вы реализовали своё законное право.

Здравствуйте.

Есть и позитивная практика судов по удовлетворению требований риелторов. Поэтому, вам заранее следовало с ней расторгнуть договор, а потом уже оформлять сделку.

Ваш главный аргумент сейчас - то, что сделка была проведена по объекту, который не был ею подобран. Нужны доказательства, переписки в мессенджерах и т.д., свидетели.

Без опытного юриста вам сложно будет защититься.

Здравствуйте, Алена! Давайте по порядку.

1. Особой разницы нет, т.к. если вручите в день заседания, сторона спора просто вправе заявить ходатайство об отложении рассмотрения дела (ст.169 ГПК РФ).

2. Если она докажет (ст.55-56 ГПК РФ), что объект подбирала она, тогда сможет претендовать на удовлетворение своих требований судом. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Бремя доказывания в данном случае лежит на ней. Но раз это не так, то стоит указать на это в возражениях (ст.35, 149 ГПК РФ).

Пишите возражение на иск в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

Можно подать как до заседания, так и на самом, без разницы.

В суде каждая сторона должна обосновать и доказать свою позицию.

При этом заказчик может отказаться от услуг исполнителя, возместив реальный ущерб, но если будет предоставлен реальный расчёт понесенных расходов.

Расторжение договора возможно согласно его условиям.

- см. ст. 32 ЗЗПП, ст. 450-453, 782 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Вам следовало сначала расторгнуть договор, а потом приобретать недвижимость, сейчас вас ждет ответственность предусмотренная настоящим договор. Поэтому следует подать возражение на исковые требования и мотивировать тем что риэлтор ненадлежащим образом выполняла условия данного договора

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ГК РФ Статья 393. Обязанность должника возместить убытки

3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Вам нужно было на основании статьи 782 ГК РФ расторгнуть договор, заказчик имеет право расторгнуть соглашение, если он нашел покупателя самостоятельно, поскольку это означает, что агент со своими обязанностями не справился.

Сейчас Вам нужно на основании ст.149 ГПК РФ подготовить возражения на исковые требования, возражения можете как на собеседовании предъявить, так и на судебном заседании, нужно доказывать, что объект был подобран не ей.

По вашим вопросам:

1.Исходя из практики, лучше передать возражение на исковое заявление во время собеседования. Это позволит заявителю быть готовым к вашим аргументам и заранее подготовить свои возражения.

Ст. 169 ГПК РФ

2.Взыскание суммы с вас возможно, если в договоре есть пункт, который предусматривает такую возможность. Если вы можете доказать, что риэлтор не выполняла свои обязанности по договору и не участвовала в подборе объекта, то шансы на взыскание могут быть снижены.

Ст. 35, 149 ГПК РФ, ст.ст. 55-56 ГПК РФ