Покупка участка с остатком фундамента - процесс демонтажа, получение разрешения на строительство и регистрация нового строения

Вопрос №2187135 из г. Всеволожск
опубликован 05.02.2013, 17:22

Ситуация следующая. Я планирую купить участок в СНТ у собственника. На этом участке после пожара остался фундамент от зарегистрированного в БТИ дома. Я хочу снести этот фундамент и возвести новый дом. Если я покупаю участок вместе с собственностью на фундамент, то что мне нужно для того, чтобы: 1) снять дом (демонтировать фундамент) с учета 2) получить разрешение на строительство (и нужно ли оно в СНТ?) 3) зарегистрировать новое строение после постройки. Заранее благодарю за ответы, Дмитрий.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кудянов Дмитрий Юрьевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 23 годa

4.9 1006 отзывов

Дмитрий. Первым делом, Вам (точнее продавцу) нужно обратиться в ПИБ (БТИ) с вопросом, считают ли они этот фундамент недвижимым имуществом. Просто в обратном порядке, фундамент иногда регистрируют как объект незавершенного строительства. Если БТИ пойдет навстречу, то дадут справку об уничтожении объекта и отсутствии объекта капитального строительства на земельном участке. На основании которых, обращаетесь в Росреестр за прекращением права на это имущество. Если же не пойдут, то покупаете участок с фундаментом и сносите его, после чего проходите эту же процедуру, но уже от своего имени.

2) Разрешение на строительство в СНТ получать не нужно, пока действует Дачная амнистия. 3) Регистрация построенного объекта производится на основании технического паспорта дома и декларации об объекте недвижимости.

Удачи! Звоните, поможем. 8-952-215-07-97 Дмитрий.

05.02.2013, 17:58

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 36 минут

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

Небольшое уточнение - а могу ли я использовать старый фундамент для нового строения? В таком случае регистрация нового строения будет идти по пути новой постройки или реконструкции?

Если это реконструкция, то какова процедура регистрации вновь созданного объекта недвижимости?

05.02.2013, 22:30

Спросить юриста

Кудянов Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 23 годa

4.9 1006 отзывов

Дмитрий. Поймите, если ПИБ не выдает справку об отсутствии объекта недвижимости на участке, значит считает, что объект еще существует. Строить на этом фундаменте Вам никто запретить не может, но строить придется в границах того дома, который существовал ранее. А вот если Вы вылезете за границы старого дома - это будет считаться незаконной перепланировкой. И чтобы ее узаконить придется пройти затруднительную процедуру (1. В КГА заказать градплан (1 месяц), а к нему нужно собрать кучу справок: ЛенЭнерго, Водоканал, ПетербургГаз, ТеплоЭнерго (они все платные и делаются не быстро. Самая долгая ЛенЭнерго - 1 месяц); 2. Сдать его в отдел строительства и землепользования 3. Пройти принятие в эксплуатацию - типа комиссии МВК. Одним словом, процедура трудная и долгая от 6 мес. до года).

Если Вам нравится старый фундамент и жалко с ним расстоваться, проще заказать справку БТИ об отсутствии строения на участке. А так, как она выдается после обследования техником, на месте договориться. Удачи!

07.02.2013, 15:54

Спросить юриста