В какой арбитражный суд подавать иск (по месту нахождения ответчика, истца или по месту нахождения недвижимости)?

Question

Через электронную почту (посредством обмена отсканированными изображениями, без использования ЭЦП) был заключен договор аренды нежилого помещения и подписаны акты приема-передачи. Оригинальных (бумажных) документов нет ни у одной стороны. Обе стороны - юридические лица.

Внесение арендных платежей по Договору аренды недвижимости, заключенному только по электронной почте, было в течение двух месяцев. Но помещением не пользовались, т.к. было очень холодно, и арендодатель так и не отремонтировал отопление. Переписка шла только посредством электронной почты.

Сейчас я хочу вернуть деньги, затраченные на «аренду» помещения, однако арендодатель этого делать не хочет.

Считается ли договор аренды нежилой недвижимости заключенным, если его «подписание» осуществлялось только по электронной почте и оригинала договора и акт приема-передачи нет ни у одной из сторон?

Возможно ли вернуть деньги? Является ли обогащение арендодателя в этом случае незаконным? В какой арбитражный суд подавать иск (по месту нахождения ответчика, истца или по месту нахождения недвижимости)?

Деревянко Станислав Юрьевич · Accepted Answer

В России Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 1-ФЗ "Об электронной цифровой подписи" был принят Государственной Думой 13 декабря 2001 года и одобрен Советом Федерации 26 декабря 2001 года. Согласно его содержанию электронная подпись документа с юридической точки зрения равнозначна подписи "от руки". Часть 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Что касается заключения договоров по электронной почте (e-mail), то существует ряд условий, которым должен соответствовать такой договор. Во-первых, должна быть соблюдена письменная форма. Во-вторых, важной составляющей договора является документ, который в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 149–ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» определяется как документированная информация, представленная в электронной форме, то есть в виде, пригодном для восприятия человеком с использованием электронных вычислительных машин, а также для передачи по информационно-телекоммуникационным сетям или обработки в информационных системах. В-третьих, необходима идентификация сторон. Электронное письмо может удовлетворять этим требованиям: быть составленным в письменной форме, зафиксировано на материальном носителе, иметь реквизиты, подтверждено электронной подписью.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимость" устанавливает, что договор аренды подлежит гос.регистрации, если заключен сроком более одного года. В случае, если гос.регистрация отсутствует, то договор считактся не заключенным. Я предлагаю Вам забыть о так называемом праве аренды, а рассматривать права и обязанности, вытекающие из самого договора аренды. В учреждении юстиции регистрируется не право, а договор аренды как обременение. 
 Существует судебно-арбитражная практика по вопросам, связанным с арендой. Это, примерно, 2002г-2003г постановление ВС РФ и ВАС РФ. Там все понятно прописано. Считаю, что иск следует подавать по месту государственной регистрации договора аренды, соответственно, по месту нахождения недвижимого имущества. Дело подсудно Арбитражному суду, так как объектом спора является здание.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Вернуть возможно но надо подготовить досудебные документы и подаем в суд.....Обращайтесь

Раевский Александр Александрович · Answer

В Вашем случае договор считается незаключенным. Следовательно, у Вас не возникло обязанности платить по договору, а полученная ответчиком денежная сумма является неосновательным обогащением.
Звоните. Помогу взыскать деньги с ответчика.

Агапова Татьяна Владимировна · Answer

В вашем случае необходимо определиться с вопросом о заключенности договора, а спор, если нет специальной арбитражной оговорки, будет решаться в арбитражном суде по месту нахождения ответчика, то есть по месту нахождеия вашего проблемного контрагента. Для тго, чтобы исчерпывающе ответить на вопрос о заключенности договора надо исследовать ваш текст договора и переписку, связанную с ним.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Рина!

Необходимо составить претензию и в арбитражный суд обращаться по месту нахождения ответчика.

Рина · Answer

Соглашения по обмену электронными документами не было.

В какой арбитражный суд подавать иск (по месту нахождения ответчика, истца или по месту нахождения недвижимости)?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как минимизировать потери при расторжении договора аренды нежилого помещения без акта передачи

Как обойти оплату аренды при досрочном расторжении договора нежилого помещения?

Как избежать доплаты по аренде после расторжения договора без подписанного акта передачи?

Арендодатель требует оплату аренды, несмотря на состояние помещения - правомерно ли это?

Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?

Арендодатель требует взыскать арендную плату до конца срока договора из-за отказа Арендатора подписать акт-приема

Арендодатель инициирует процесс расторжения договора аренды и взыскания задолженности с учредителей ООО

Что в данном случае можно противопоставить, если нет на руках оригинала договора?

Неисполнение договорных обязательств - отсутствие подключения отопления в арендованном нежилом помещении под офис

Арендодатель требует оплатить еще 3 месяца аренды после окончания 11-месячного договора - юридическая сторона вопроса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59