Важные моменты при продаже квартиры через мелкий банк и ипотечного клиента через ячейку.

Продаю квартиру. Клиент ипотечник, сделка через мелкий банк. Проводится будет через ячейку. Для получения денег клиент хочет прописать следующий моменты, на которых он готов работать: 1. Подписание договора будет осуществлять не сам покупатель, а его родственник по доверенности, так как он сам улетает в командировку. В этом пункте есть какие то подводные камни? 2. Договор купли продажи регистрировать будет регистрационный брокер, предоставленный банком. Такое условие продоставления ипотеки. Стоит ли довернять им? Вдруг он до последнего отложит предоставление договора в Росеестр (до момента когда деньги сможет снять покупатель)? И где потом искать договор зарегистрированный, в Росеестре или искать этого брокера с документами? 3. Копия свидетельства о государственной регистрации права на нового собственника заверенная нотариусом. Получение только у нового собственника возможно или есть возможность получить ее кого то другого? 4. Выписка из домовой книги, о снятии с рег. учета - могу ли выписаться заранее в никуда до сделки, какой срок действия выписки? 5. Получение ключа, покупатель настаивает на том, чтобы ключ был у него, но тут есть опасения вдруг он улетит в командировку. Заранее благодарна за ответ.