Недействительность договора найма - что делать и как защитить свои интересы в случае отсутствия права собственности на квартиру?

Question

Был заключён договор найма на квартиру для осуществления предпринимательской деятельности ИП для пересдачи посуточно.

В процессе выяснилось что сам владелец квартиры погасил сумму по долевому участию но не зарегистрировал право собственности на саму квартиру в Росреестре на дату заключения договора найма 

Вопрос: это основание что бы признать договор ничтожным или не заключённым и требовать компенсацию всех убытков?

Куликова Карина Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр! 1. Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве , возникает не с момента передачи денежных средств, а с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). 2. В указанной вами ситуации есть все основания признать договор найма недействительным, сделку ничтожной. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки Всех благ Вам!

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, да, это основание, так как указанное право не зарегестрированно и собственником указанное лицо данного имущества не является. Такой договор является ничтожным.

Злобин Андрей Валерьевич · Answer

Договор не является ни ничтожным , ни незаключенным

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет оснований для признания договора недействительным. Исходя из ст 153 ЖК РФ лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи является законным владельцем помещения. Имеет право им распоряжаться.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте уважаемый Александр! В данном случае с правовой точки зрения с учётом того что заключён договор найма (ст.671 ГК РФ) на квартиру для осуществления предпринимательской деятельности ИП для пересдачи посуточная это является законым. Таким образом с юридической точки зрения нет оснований для признания договора ничтожным или не заключённым и требовать компенсацию всех убытков. При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг). Рад был Вам помочь!

Удалено · Answer

В данном случае, договор найма может быть признан недействительным по следующим основаниям: Нарушение требований закона или иных правовых актов (статья 168 Гражданского кодекса РФ). В данном случае, отсутствие регистрации права собственности на квартиру в Росреестре может рассматриваться как нарушение закона, поскольку такая регистрация обязательна для сделок с недвижимостью. Заключение договора неуполномоченным лицом (статья 173.1 ГК РФ). Если собственник квартиры не зарегистрировал свое право собственности, то он не имел права заключать договор найма. Заключение договора под влиянием заблуждения (статья 178 ГК РФ). Если наниматель полагал, что заключает договор с законным владельцем квартиры, который имеет право ее сдавать в аренду, то это может быть основанием для признания договора недействительным.

Малахова Валерия Валерьевна · Answer

Уважаемый Александр! Расторгайте договор в соответствии с : Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора требуйте возмещения убытков

Недействительность договора найма - что делать и как защитить свои интересы в случае отсутствия права собственности на квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли признать ничтожным заключенный возмездный договор оказания услуг при нарушении законодательства?

Хочу признать ничтожным договор, заключенный в 1992 г. Какой срок исковой давности на него распространяется

Можно ли признать ничтожным договор переуступки долга ничтожным если в реквизитах принимающей стороны неправильно указан ИНН?

Отсутствие общих условий потребительского кредита в ВТБ - возможность оспорить или признать ничтожным кредитный договор?

Как признать ничтожным договор на поставку газа, заключенный с прописанным, но не проживающим в доме уже 25 лет?

Могут ли налоговые органы признать ничтожным договор безвозмездного пользования квартиры, заключенный арендатором?

Возможно ли признать ничтожным договор аренды нежилого помещения, приобретенного как доля в праве собственности на 3/4?

Как отстоять свои права - возможность признать ничтожным договор с МФО через суд

Можно ли оспорить и признать ничтожным договор по дарению доли квартиры, если указана конкретная комната?

Возможно ли признать ничтожным договор ОСАГО из-за ошибки в коэффициенте бонус-малус?

Можно ли признать ничтожным договор займа при подложных документах о составе семьи?

Если я заключу договор купли продажи недвижимости за 35 тысяч можно ли это сделку признать ничтожной или нет.

Задача: признать ничтожным договор цессии между банком и коллекторским агентством.

Как признать ничтожным договор с поддельной подписью со стороны Займодавца?

Может ли суд признать ничтожным договор дарения квартиры?

Проблемы с покупкой земельного участка - продавцы обвиняют в мошенничестве и требуют признать договор ничтожным.

Проблема с налогами - ИФНС требует оплатить налоги по договору, признанному ничтожным из-за опечатки в фамилии исполнителя

Может ли быть признан ничтожным договор аренды нежилого помещения

Бывший сотрудник просит суд признать ученический договор ничтожным - основания и требования по встречному исковому заявлению

Можно ли расторгнутый договор, признать ничтожным?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59