Продажа квартиры

Question

Нужно ли вступать в наследство в описанном ниже случае и какие документы необходимо предоставить при продаже квартиры? 
Квартира, купленная в 2011 году в ипотеку на одного человека (она же ипотеку и выплачивала), но при этом находилась в браке (муж претензий не имел к покупке, о чем свидетельствует нотариально заверенное согласие). В 2016 году муж умер, в наследство не вступали (наследовать нечего). Сейчас при продаже квартиры (это не единственное жилье) риэлторы просят вступить в наследство, так как квартира куплена в браке, а супруг умер. Зачем вступать в наследство, если по данной квартире имеется свидетельство о праве собственности на одного человека (супругу покойного)?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можете, конечно, продавать и так.

Но у покупателя возникнут вопросы, конечно. Купили в браке, значит по ст.34, ст.39 СК РФ у мужа была супружеская доля 1\2.

Раздела не было, от доли он не отказывался, а потому, когда умер, Вы приняли по наследству фактически от него 1\2 долю. И придется оформлять её у нотариуса, как наследство.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Вступать в наследство нужно -так как в силу ст.34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

[quote]2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.[/quote]

Иначе просто не сможете продать - продавец не захочет такого риска= суда с потенциальными наследниками,а банк не предоставит ипотеку на такую квартиру.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Риэлторы правы, хотя срок исковой давности истек. Тем не менее, покупатель имеет право себя подстраховать от претензий возможных наследников.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Вероятно потому что квартира является  совместным имуществом супругов, а значит у умершего есть доля. Возможно, что у него есть и наследники (родители или дети) первой очереди. Вот банк и страхуется.

Удалено · Answer

Продажа унаследованной недвижимости — распространенная практика, но у многих эта процедура вызывает ряд вопросов. Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки.

23.04.2024, 08:27

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Нужно, для нормальной продажи.

Бармалейкин · Answer

Пишите заявление нотариусу о выдаче свидетьлства о наследстве принятом фактически. При отказе будете решать вопрос в суде.

Рощин Петр Александрович · Answer

Если квартира приобретена в браке, то она являлась  совместной собственностью супругов. Соответственно после смерти супруга нужно было подать нотариусу заявление о принятии наследства. Так как прошло более 6 месяцев, то сейчас нужно обратиться в  суд с иском о признании права собственности на долю умершего супруга в порядке наследования. Могу помочь в подготовке и сопровождении процедуры в суде.

Продажа квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Облагается ли продажа квартиры налогом

Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2017 году \n2.

Необходимо ли оформлять ли это перепланировку при продаже с обращением в БТИ?

Образец составления доверенности на продажу квартиры при наличии доли:\nДоверенность на продажу квартиры с учетом

Как выписать дочь без присутствия при переезде и продаже квартиры, если она живет без регистрации в СПб и прописана в Барнауле?

Могу ли я продать квартиру, если там еще прописана недееспособным псих больная сестра (в больнице) и её сын 15 лет

Продаем квартиру 44,8 кв м.доли принадлежит ребенку.

Можно ли получить вычет при покупке другого жилья после продажи квартиры?

Как быстрее решить вопрос с разводом родителей и продажей квартиры

Продажа квартиры по генеральной доверенности - нужно ли согласие супруга?\n2.

Налог при продаже квартиры - продажа дешевле покупки менее года назад - что нужно знать?

Продажа квартиры после развода - Как обойти отказ бывшего супруга и органов опеки?

Продажа квартиры Для продажи квартиры необходимо заключение психиатра или опеки, если продавцу 80 лет?

Продажа квартиры и налогообложение - как правильно оформить доход от продажи квартиры и подаренной доли

Продажа квартиры - облагается ли налогом при продаже полностью купленной квартиры?

Продажа квартиры с обременением - безопасная схема продажи через нотариуса \n\nОтвет на второй вопрос - возможность

Перенос долей и продажа квартиры - как использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита?

Продажа квартиры с помощью подруги-риэлтора - правовые последствия и возможность подачи в суд

Опыт с агентством - Продажа квартиры и возможность расторжения договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59