Продажа недвижимости с детской долей

Согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ, родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей и осуществляют от их имени все права и обязанности, в том числе распоряжаются их имуществом.

Порядок продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка:

Получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

Продать квартиру.

Выделить долю несовершеннолетнего ребенка в другом имеющемся собственном жилье.

Ссылка на закон:

Статья 292 Гражданского кодекса РФ: www.consultant.ru

Примечание:

Органы опеки и попечительства могут отказать в продаже квартиры, если это ущемляет права несовершеннолетнего ребенка.

Выделение доли несовершеннолетнему ребенку в другом жилье должно быть оформлено нотариально.

Здравствуйте.

Запрета на выделение долей детям в другой квартире (уже имеющейся) нет, но при соблюдении определенных условий — чтобы доли детей не были уменьшены в стоимостном выражении исходя из стоимости квартиры, которая имеется. Да и условия прожживания должны быть не хуже прежних (например, если квартира была с полными коммунальными услугами, то нельзя выделять доли в квартире, в которой хотя бы одной коммунальной услуги не было).

Так, согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) «Об опеке и попечительстве»

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Нет, орган опеки неправ. Вы должны предоставить ребенку равноценное жилье или равноценную долю в другом жилье, либо денежное возмещение доли.

увы...опека права на основании ст 292 ГК РФ