Как решить проблему с арендодателем

ГК РФ

Статья 611: Обязанность арендодателя предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 612: Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Арендодатель несет ответственность за недостатки имущества, которые препятствуют его использованию по назначению.

Статья 620: Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, если арендодатель не выполняет свои обязанности.

Зафиксируйте отсутствие электричества в квартире. Сделайте фотографии, видео и составьте акт о выявленных недостатках с подписями свидетелей если получится

Рас арендодатель не устраняет недостатки, вы в праве требовать досрочного расторжения аренды и возврата уплаченной суммы за неиспользованные дни аренды.

Согласно ст. 612 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Отсутствие электричества в квартире нарушает эти требования.

Статья 611 ГК РФ также обязывает арендодателя производить капитальный ремонт сданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором. Обеспечение работоспособности электричества относится к обязанностям арендодателя.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков в случае, если арендуемое имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает право потребителя (арендатора) на безопасность товара (услуги). Отсутствие электроснабжения нарушает это право.

арендодатель не вправе оставлять вас без электричества. Вы можете:

- потребовать незамедлительно устранить неисправность;

- требовать соразмерного уменьшения арендной платы за период отсутствия электричества;

- при невыполнении арендодателем своих обязанностей - расторгнуть договор аренды и взыскать убытки.

Уважаемый Магомед! Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

Статья 611: Обязанность арендодателя предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 612: Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Арендодатель несет ответственность за недостатки имущества, которые препятствуют его использованию по назначению.

Статья 620: Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, если арендодатель не выполняет свои обязанности.

Срочно направляйте жалобу в прокуратуру, Роспотребнадзор, налоговую службу, также возможно подать заявление в полицию, так как арендодатель по факту оказался Мошенником

Здравствуйте Уважаемый Магомед !

Согласно ст. 611 ГК РФ, Обязанность арендодателя предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

и ст. 612 ГК РФ, Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Арендодатель несет ответственность за недостатки имущества, которые препятствуют его использованию по назначению.

Вам следует зафиксируйте отсутствие электричества, а именно сделайте фотографии, видео и составьте акт о выявленных недостатках с подписями свидетелей если получится, пригласите соседей и знакомых чтобы подписали отсутствие света. На основании зафиксированных доказательствах, Вы в праве требовать досрочного расторжения аренды и возврата уплаченной суммы за неиспользованные дни аренды.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Магомед!

1. Так вы и так без света, какие тут угрозы по отключению могут быть.

2. Скорее всего отключили за неуплату свет.

3. Вы вправе требовать расторжения договора и возврата ВСЕХ денежных средств.

Согласно ст. 620 ГК РФ,

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

4. Если добровольно деньги не вернет, то через суд придется взыскивать.

Всех благ Вам!

Здравствуйте уважаемый Магомед!

В рассматриваемом случае арендодатель несет полную ответственность за недостатки имущества, которые препятствуют его использованию по назначению Вами как Арендатором (ст.612 ГК РФ).

В этой связи Вы вправе направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе инициировать подачу исковых требований и решать в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи

Расторгайте договор в данном случае и ищите другое место для аренды.

Собственник обязан содержать свое имущество.

Так как был отказ, есть право на расторжение договора и возврате средств.

Арендодатель несет ответственность за недостатки имущества, которые препятствуют его использованию по назначению.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, если арендодатель не выполняет свои обязанности.

Если стороны не пришли к соглашению, вопрос решается через суд.

- см. ст. 450-453, 612, 620 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Если при заезде в арендованную квартиру вы обнаружили отсутствие света, то это может считаться недостатком предоставляемых услуг. В соответствии со статьёй 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал о этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества либо соразмерного уменьшения арендной платы, или возмещения расходов на устранение недостатков имущества. В данном случае, требование разобраться с электричеством вполне обосновано.

Угрозы арендодателя оставить вас без света являются незаконными. Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.