Хотели купить новый дом, визуально осмотрели, передали задаток, предварительный договор подписали

Вопрос №24031409 из г. Уфа
опубликован 17.07.2024, 00:29

Из недостатков весьма серьезных, выявлено отсутствие гидроизоляции и утепления фундамента, дом построен с нарушением снип. Здравствуйте, уважаемые юристы! Ситуация следующая, хотим купить дом (новый), нашли вариант, встретились с продавцом, осмотрели дом, внесли задаток (именно задаток) в предварительном договоре прописано, задаток, временной отрезок до выхода на основной договор кп месяц, в течении месяца пригласили эксперта провести экспертизу качества выполненных работ в данном доме, качество использованных стройматериалов и т.д. Из недостатков весьма серьезных, выявлено отсутствие гидроизоляции и утепления фундамента, фундамент ленточный к слову, дом без цоколя, место проживания наше, средняя полоса России, ну и касаемо экспертизы, были также выявлены недостатки по кровле и ряд мелких недостатков по стенам дома, дом из газоблоков, двухэтажный, так вот, ознакомившись с заключением экспертизы решили отказаться от покупки, и попросили продавца вернуть задаток, реакция была предсказуемая, разумеется отказ, подскажите пожалуйста алгоритм последующих действий! Спасибо заранее! P.S. продавец назойливо старался убедить что фундамент можно не утеплять и не гидроизолировать.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пожарова Наталья Дмитриевна

Адвокат Саратов, стаж 20 лет

4.9 2607 отзывов

Добброй ночи.

Направьте претензию о расторжении предварительного договора в связи с существенными недостатками дома, или о снижении цены дома.

Если не будет возврата задатка, подаете иск в суд.

В данном деле нет компенсации морального вреда.

С уважением.

17.07.2024, 00:56

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Статья 151. Компенсация морального вреда

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.8 27878 отзывов

Здравствуйте уважаемый Алексей!

В данном случае, с правовой точки зрения предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск о расторжении договора купли продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), прочих расходов (убытков) (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

17.07.2024, 00:33