Хотели купить новый дом, визуально осмотрели, передали задаток, предварительный договор подписали

Вопрос №24031409 из г. Уфа
опубликован 17.07.2024, 00:29

Question

Из недостатков весьма серьезных, выявлено отсутствие гидроизоляции и утепления фундамента, дом построен с нарушением снип.
Здравствуйте, уважаемые юристы! Ситуация следующая, хотим купить дом (новый), нашли вариант, встретились с продавцом, осмотрели дом, внесли задаток (именно задаток) в предварительном договоре прописано, задаток, временной отрезок до выхода на основной договор кп месяц, в течении месяца пригласили эксперта провести экспертизу качества выполненных работ в данном доме, качество использованных стройматериалов и т.д. Из недостатков весьма серьезных, выявлено отсутствие гидроизоляции и утепления фундамента, фундамент ленточный к слову, дом без цоколя, место проживания наше, средняя полоса России, ну и касаемо экспертизы, были также выявлены недостатки по кровле и ряд мелких недостатков по стенам дома, дом из газоблоков, двухэтажный, так вот, ознакомившись с заключением экспертизы решили отказаться от покупки, и попросили продавца вернуть задаток, реакция была предсказуемая, разумеется отказ, подскажите пожалуйста алгоритм последующих действий! Спасибо заранее!
P.S. продавец назойливо старался убедить что фундамент можно не утеплять и не гидроизолировать.

Пожарова Наталья Дмитриевна · Accepted Answer

Добброй ночи.
Направьте претензию о расторжении предварительного договора в связи с существенными недостатками дома, или о снижении цены дома. 
Если не будет возврата задатка, подаете иск  в суд.
В данном деле нет компенсации морального вреда.
С уважением.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте уважаемый Алексей!

В данном случае, с правовой точки зрения предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск о расторжении договора купли продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), прочих расходов (убытков) (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Откажитесь от сделки, ваше право.
Если отказ, идите в суд, здесь факт неосновательного обогащения.
Приложите заключение эксперта.

Хотели купить новый дом, визуально осмотрели, передали задаток, предварительный договор подписали

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть деньги за аренду квартиры, если выявились недостатки после заселения?

Как поступить, если у покупателей выявились недостатки в доме, который вы продали два года назад?

После установки выявились недостатки: щели до 1,5 см.между шкафом и антресолями, кривые ящики, дверцы пеналов меньше на 3 см.

В течении какого срока я могу расторгнуть сделку на покупку дома если выявились недостатки?

Как отказаться от согласия на квартиру по программе реновации, если она не устроила после более внимательного осмотра?

После ремонта у официалов через 7 месяцев выявились недостатки, можно ли написать претензию.

Как правильно оформить предварительный задаток при продаже дома с предварительной арендой на полгода?

Имеет ли право газовая служба увеличивать плату за потребление газа на основание визуального осмотра дома.

Я купила сумку в интернет магазине, к сожалению не достаточно внимательно осмотрела её при получение, когда разглядела дома

Независимая экспертиза - Дом признан пригодным для проживания после визуального осмотра комиссией

Если есть договор о задатке (предварительный договор), то может ли продавец его расторгнуть и на каком основании?

Претензия о замене межкомнатных дверей с поврежденным ламинатом после визуального осмотра

Подписал соглашение о передаче задатка, задаток передал, но покупать квартиру передумал. Как отказаться?

Как можно вернуть задаток за квартиру, подписали предварительный договор, но мы передумали покупать эту квартиру.

Возможность сестры внести задаток и подписать предварительный договор при покупке квартиры братом

Клиенты передали задаток за дом, но я сомневаюсь в их честности. Что делать в подобной ситуации?

После покупки частного дома выявились серьезные недостатки. От ветра разрушился фронтон крыши. После покупки дома прошло 3 года.

Необходимость оплаты визуального осмотра газового оборудования при заключении нового договора с газовой организацией

Динамика визуального осмотра ветхого деревянного дома - отчет за 11 лет

Обжалование решения межведомственной комиссии о признании дома аварийным на основании визуального осмотра

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59