Как продать долю в квартире?

Долю должны письменно предложить ему выкупить. Если он откажется, то продавайте кому угодно.

Вы можете продать свою долю любому лицу, предварительно уведомив дядю письменно за 30 дней. Такое уведомление составит нотариус, обратитесь к нему, когда найдёте покупателя.

Здравствуйте!

Необходимо знать содержание правоустанавливающих документов на квартиру.

Вы можете продать свою долю, предварительно направить извещение другим собственникам.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (ст.250 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).

Через нотариуса письмо отправить,о выкупе вашей доли ему,а потом если не выкупит,то искать покупателя и продавать свою долю.

Можете продать вашу долю, если есть желающие ее купить. Но с соблюдением преимущественного права покупки.

1. Найти покупателя.

2. Договориться о цене.

3. Уведомить сособственника (дядю) о намерении продать долю по конкретной цене, предложить ему в течение месяца выкупить эту долю. Лучше - через нотариуса.

4. Не выкупит в течение месяца со дня получения - продавайте по цене не ниже, чем была указана в том самом уведомлении. Такие дела.

Чтобы продать долю постороннему лицу, нужно сообщить другим собственникам квартиры о своем намерении и предложить им выкупить долю. Для этого отправьте извещение с указанием цены и других условий продажи каждому собственнику.Извещение можно отправить несколькими способами:

Телеграммой с текстом извещения.Заказным письмом с уведомлением и описью вложения.Раздать извещения: один экземпляр каждому собственнику, а на втором, вашем, они расписываются в получении.Поручить это нотариусу — он отправит документ от своего имени и проследит заСделка состоится, даже если нет документов, которые подтверждают должное уведомление сособственников о продаже доли. Нотариус заверит ее и просто пропишет в договоре купли-продажи: «Продавец гарантировал, что надлежащим образом уведомил преимущественных покупателей о продаже доли по такой-то цене, но те не купили комнату в предложенный срок».

ст. 431.2 ГК РФ

п. 2.2 методических рекомендаций

Не забудьте сохранить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его.

Если рассылкой занимался нотариус — запросите подтверждение у него.

У долевых собственников есть месяц со дня получения извещения, чтобы выкупить долю на указанных условиях. Считается, что они получили извещение, даже если на почту за ним никто не пришел, но вы или нотариус отправили его по адресу регистрации.

Если прошел месяц, а вам никто не ответил или кто-нибудь согласился выкупить долю, но не на ваших условиях, можете смело продавать ее третьему лицу — собственники утратили преимущественное право покупки.

Надо письменно уведомить дядю о продаже, а потом можно продать. Обращайтесь.

Также вам надо разделить счета, чтобы долги копились у него, а не у вас. потом за долги у него долю заберут. Так что надо все сделать и ему объяснить.