Можно ли признать дарственную сделку недействительной из-за недееспособности дедушки и что будет с квартирой в этом случае?

Question

Добрый день! 
Ситуация: дедушка передал квартиру по дарственной чужому человеку, устно договорившись об уходе за ним (нигде это не документировалось). Родственники негодуют от данного решения, дедушка уже выписался из квартиры и не понимает, что окажется на улице если новый владелец пожелает его выселить. 
Вопрос: есть ли возможность признать сделку недействительной? 
Год назад он проходил медкомиссию (хотел уехать в дом престарелых), психиатр заключение выдал о нормальном состоянии (год назад). 
Поможет ли признание его недееспособным в ближайшее время? 
За 6 лет сменил 3 квартиры, везде всех соседей подозревал в наркомании и пр. бедах, писал жалобы в полицию (документы можно достать), угрожал, оскорблял соседей из окон (можно собрать их показания в подкрепление сомнений о его психическом здоровье). 
И что будет с квартирой, если дарственную удастся признать недействительной из-за недееспособности, а новый владелец ее уже продаст? Можно ли опираться на что-то еще?

Шинёв Вадим Германович · Accepted Answer

На момент совершения сделки дедушка не был признан недееспособным, поэтому ст. 171 ГК здесь не применима. Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным 1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Здесь можно подумать о признании сделки недействительной по ст. 177 ГК Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Но по этой статье, как видите по п. 2, нужно сначала дедушку признать недееспособным и стать его опекуном, и только тогда вы сможете от его имени заявить иск по ст. 177. Если перепродадут квартиру, то новый покупатель заявит, что он добросовестный приобретатель. Чтобы это преодолеть надо будет смотреть временные рамки совершения сделок, цену за которую продавали, передачу владения, много нюансов.

Арахова Диана Алексеевна · Answer

Признание дарственной недействительной из-за недееспособности будет весьма сложным, учитывая имеющиеся обстоятельства. Другие способы защиты прав дедушки также потребуют серьезной доказательной базы. Важно действовать оперативно и комплексно.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Здравствуйте! В суде пободаться можно перспектива так себе. ЕСЛИ ФАКТ МОШЕННИЧЕСТВА ДОКАЗАТЬ ТОГДА ДА.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Признать дарственную недействительной можно через суд при наличии оснований.

Макаренко Ольга Николаевна · Answer

Договор дарения могу признать недействительным в том случае, если судебно-психиатрическая экспертиза, которая в этом случае проводится обязательно, установит, что на момент его совершения даритель не отдавал отчёт своим действиям и не мог руководить ими. Если к тому времени квартира будет продана, то одаряемый должен будет вернуть дарителю вырученные от её продажи деньги.

Березовский Александр Михайлович · Answer

Признать дарственную недействительной можно, но очень сложно.

Коршунова Юлия Геннадьевна · Answer

Добрый день! Пытаться признавать дедушку недееспособным, чтобы оспорить сделку, которую он уже совершил, - нет смысла. Можно заявить иск, мотивировав его тем, что на момент совершения сделки дедушка не понимал значения своих действий и не мог руководить ими. Для начала стоит сделать независимую экспертизу, чтобы и заключение написали в Вашу пользу, и проконсультировали, как вести себя на судебной экспертизе (судья независимую экспертизу в основу решения не положит никак, судебная психиатрическая экспертиза обязательна, и только по ее результатам возможно положительное решение, но и для назначения судебной экспертизы должны быть веские основания, одних слов и просто ходатайства недостаточно). 
Если квартира уже будет продана, договор купли-продажи нужно будет признавать недействительным вследствие недействительности дарения - это проще, но не автоматически, важно соблюдать все процессуальные процедуры. Деньги покупателю должен возместить продавец (одаряемый), даритель просто получить свое право собственности обратно, если удастся доказать его "невменяемость" при совершении сделки. Дело достаточно сложное, участие профессионального представителя существенно повысит шансы вернуть квартиру.

Можно ли признать дарственную сделку недействительной из-за недееспособности дедушки и что будет с квартирой в этом случае?

Похожие вопросы

Разве признание человека-инвалидом первой группы не одно и тоже что и признание недееспособным.

Признание недееспособным в коме

Можно ли подать заявление на признание недееспособным по месту прописки подателя заявления, а не по месту прописки того

Признание недееспособным юрист

Финансовые трудности инвалида 1-ой группы - платежи по кредиту стали невозможными из-за недостатка доходов

Признание недееспособным только через суд.

Мама переписывает завещание третий раз - возможно ли его признание недееспособным?

Пакет документов на признание недееспособным и опека над ним

Поиск бланков заявления на признание недееспособным и оформление опекунства для инвалидов - просьба о помощи

Как выгодно использовать признание недееспособным человека в доме престарелых с назначением опекуна вместо сына.

Я хочу подать признание недееспособным моего сына инвалида-детства. Должна ли я уплачивать госпошлину? И в каком размере?

Как подать в суд на признание недееспособным несовершеннолетнего ребенка с умственной отсталостью?

Как подать заявление на признание недееспособным алкоголика и сколько стоит судебно-психиатрическая экспертиза?

Что первично оформление первой группы инвалидности или признание недееспособным и опекунство.

Признание недееспособным человека влияет ли на группу инвалидности.

Действительно ли букмекерские ставки это азартная игра? Возможно ли признание недееспособным?

Спрашивать ли согласие на признание недееспособным и психиатрическую экспертизу на предварительном заседании?

Возможно ли аннулировать дарственную сделку, совершенную дедушкой три месяца назад

Можно ли обращаться в суд о признание недееспособным по месту его фактического проживания, а не по месту регистрации?

С чего начать оформлять опекунство и признание недееспособным пожилого человека?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59