Что будет с долей в ипотечной квартире если со заемщик хочет выйти из ипотеки

Решает банк о переоформлении договора.

Доля передаётся вам вместе с обязательством оплаты.

Здравствуйте, уважаемая Ирина !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете в любое время внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с ним объективно с Буквы Закона.

Во-первых, ваш юридический вопрос регулируется положениями следующих нормативных актов.

1 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко СК РФ (статьи 34, 35, 38, 39 СК РФ).

2 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» или кратко - ФЗ № 102-ФЗ.

3 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ.

Во-вторых, если эта ипотечная квартира была приобретена вами с мужем в браке, то она является общей для вас с мужем, в ней у вас с ним равные доли собственности (статьи 34, 39 СК РФ).

В-третьих, такого юридического понятия, как "созаемщик" по кредитному договору или по ипотечному кредитному договору, нет в ГК РФ.

Вы с бывшим мужем являетесь заемщиками кредита по ипотечному кредитному договору (статьи 819, 321, 322 ГК РФ) и несете с ним перед банком солидарную ответственность по ипотечному кредитному договору.

Поэтому ваш бывший муж не сможет без согласия банка "выйти" из договора ипотеки и из ипотечного кредитного договора, а банку совершенно не выгодно давать такое согласие, т.к. в случае неисполнения с вашей стороны условий ипотечного кредитного договора, ответчиками в суде по иску банка будете Вы и ваш бывший муж.

В-четвертых, даже если (предположим) банк расторгнет договор ипотеки с вашим бывшим мужем и расторгнет ипотечный кредитный договор с ним, то доля собственности вашего бывшего мужа в этой ипотечной квартире никуда не денется, исходя из положений статей 34, 39 СК РФ.

Разделить в судебном порядке эту ипотечную квартиру вы не сможете, т.к. у Вас уже имеются равные доли в этой квартире по 1/2 доли.

В-пятых, если после расторжения брака ипотечный кредит погашаете только Вы одна, то Вы вправе с учетом положений статей 34, 39 СК РФ после погашения ипотечного кредита с процентами взыскать с бывшего мужа с помощью юриста, который специализируется по семейным спорам в судах, в судебном порядке 50% от тех сумм, которые Вы потратили для погашения ипотечного кредита. Это подтверждено и судебной практикой, например, смотрите Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 № 18-КГ18-201.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на уровне Верховного Суда РФ на ваш юридический вопрос № 24134350 было для Вас полезным.

Добрый день.

Банк не даст разрешение просто так "выйти из ипотеки".