Долг и незаконная сдача квартиры

Question

Здравствуйте! Я с гражданским мужем снимали квартиру незаконно, но с договором от риелтора. Договор подписывала я. Хозяйка проживает в Индии и на риелтора от хозяйки была доверенность о манипуляциях с недвижимостью. Мы за квартиру платили и за ЖКХ, в один из периодов у нас образовалась задолженность и хозяйка начала писать нам оскорбления унижающие достоинства человека. В итоги мы съехали, риелтор проверил квартиру и написала, что претензий не имеет на договоре. За квартиру у нас остался долг в сумме 28 тысяч рублей. Муж написал расписку, что берёт выплату на себя до января 2024 года. Но только до сих пор правда мы не вернули. Квартира, кстати, сдавалась не законно. Так как сумму мы до сих пор не вернули хозяйка на меня сказала подаёт досудебную претензию. Как быть в этой ситуации, что мне светит с судом? Есть ли у неё шанс через суд получить от меня сумму выше долга?

Герасимов Александр Анатольевич · Accepted Answer

В вашей ситуации ситуация требует внимательного подхода. Вот основные моменты, которые стоит учесть:
1. Обязанность по долгу: Если ваш гражданский муж подписал расписку о том, что берёт на себя обязательства по погашению долга, он, как правило, будет нести ответственность за его погашение, если не было других условий, изменяющих эту обязанность.
2. Действие договора: Поскольку квартира сдавалась незаконно, это может создать дополнительные сложности для арендодателя. Тем не менее, вы тем не менее обязаны вернуть долг, если это зафиксировано в вашем договоре или расписке.
3. Досудебная претензия: Если хозяйка подаёт досудебную претензию, это может быть первым шагом к судебному разбирательству. Важно ответить на неё адекватно, посоветуйтесь с юристом относительно содержания ответа.
4. Сумма и наказание: В суде хозяйка имеет право требовать сумму долга (28 тысяч рублей) и в случае отсутствия возврата может включить в исковые требования проценты за пользование чужими средствами (если это предусмотрено договором).
5. Рассмотрение суда: Суд вряд ли присудит сумму, превышающую 28 тысяч рублей, если только не будет доказано, что вы причиняли дополнительные убытки.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Хозяйка взыщет долг принудительно с процентами и судебными расходами.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Вернуть она сможет только долг по расписке (если она составлена правильно, ст.808 ГК).

Елесин Александр Владимирович · Answer

Как хотите, гадать нет смысла, на хозяйку а ИФНС заявление, если иск подаст

Удалено · Answer

Здравствуйте. Все зависит от содержания расписки. Договор может считаться недействительным если хозяйка не собственник. Поэтому скорее всего по расписке с вас будет взыскана задолженность и могут быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитанные на сумму по расписке.

11.09.2024, 14:24

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Александра Анатольевна Иванова · Answer

С распиской всё понятно. Но в договоре же написано, что претензий не имеет и как она может доказать, что я не оплатила? И могу ли я указать в ответе на досудебное обращение какие сообщения она присылала о моих детях, о обо мне и муже?

Алексей · Answer

Есть шанс. Надо было по-честному.

Кабишев Александр Анатольевич · Answer

Чтоо зачит: сдавала квартиру незаконно? В чем заключается незаконность?

Долг и незаконная сдача квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Незаконная сдача квартиры и долги - Что грозит семье без договора?

Незаконная сдача квартиры в аренду после развода - доказательство сдачи и получения прибыли при обращении в суд

Незаконная сдача квартиры соседей - как защититься и прекратить незаконную предпринимательскую деятельность

Незаконная сдача квартиры в аренду - Что говорят законы о правах второго наследника

Незаконная сдача квартиры и бездействие управляющей компании - кому жаловаться?

Незаконная сдача квартиры соседями - какие меры можно предпринять?

Незаконная сдача квартиры с бойцовой собакой - куда обратиться?

Проблема соседки - вытаскивание моих вещей на лестничную площадку и незаконная сдача квартиры. Что делать?

Незаконная сдача квартиры в аренду и нарушение прав арендодателей - последствия и возможные угрозы

Незаконная сдача квартиры другу без оплаты - что грозит и какие права имею

Незаконная сдача квартиры - как защититься и к кому обратиться?

Незаконная сдача квартиры в аренду - как привлечь арендатора к ответственности и каковы последствия

Незаконная сдача квартиры в аренду посуточно - Как прекратить эту практику и к кому обратиться

Незаконная сдача квартиры жильцам - украли пылесос и не заплатили, заявление за кражу и возможные последствия

Незаконная сдача квартиры в аренду привела к затоплению и повреждению имущества - вопрос взыскания ущерба

Незаконная сдача квартиры - Хозяйка угрожает полицией из-за неоплаченных коммунальных услуг

Незаконная сдача квартиры детям - как привлечь к ответственности бывшую жену и запретить аренду

Незаконная сдача квартиры и ответственность хозяина - что делать в случае нарушений и какие законы действуют в Красноярском крае

Незаконная сдача квартиры - какие наказания могут ожидать хозяев жилья?

Незаконная сдача квартиры в наем - наказание и налоговые последствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59