Какой доли ответственности несет продавец квартиры, если дом признан аварийным и подлежит сносу после совершения сделки?
Вопрос №24181515
из г. Пенза
опубликован 25.09.2024, 15:21
опубликован 25.09.2024, 15:21
Что делать продавцу квартиры, если он продал ее в доме, признанным аварийным и подлежащему сносу, если не знал об этом на момент продажи и спустя 4 года после совершения сделки купли-продажи, а Покупателю (новому собственнику) Администрация предложила только компенсацию в размере выкупной стоимости? И новый собственник требует возместить, причиненные ему убытки: часть с Администрации и часть с Продавца (старого собственника).
Продавец крайне не согласен с этим, поскольку не получал никакого уведомления от Администрации, что дом признан аварийным и подлежит сносу. Соответственно в договоре купле-продажи это не отмечалось. Что делать продавцу, как избежать выплаты приличной суммы новому собственнику квартиры?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
в данном случае ответственность у продавца отсутствует. сведения о признании дома аварийным с 01.02.2022 года отражаются в выписке росреестра и покупатель не мог об этом не знать;
если покупатель организует независимую экспертизу стоимости жилья, то суд взыщет всю рыночную стоимость , а не только выкупную с администрации
25.09.2024, 16:57
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ. Сделка купли-продажи оформлялась 09.04.2020г .
Каким образом поступать продавцу? Направлять встречное возражение ?
25.09.2024, 17:02
Оформлением сделки занимался риэлтор со стороны Покупателя
25.09.2024, 17:03
подготовить возражения на иск со ссылкой на нормы закона. попросить суд исключить ответчика из участие в деле. взыскать с проигравшей стороны расходы на юр услуги
25.09.2024, 17:14
Оценка автора вопроса:
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 час
Продавец в данном случае не несет никакой ответственности.
Законодательством не запрещено отчуждать помещения, в домах, призанных аварийными.
Верховный Суд РФ уже давно и неоднократно высказывал позицию о добросовестности покупателя в свете того, что покупатель должен добросовестно и полно проверить приобретаемый объект недвижимости. Информация об аварийности дома не является секретной и предоставляется всем заинтересованным лицам местными администрациями, в том числе потренциальным покупателям.
Поэтому никакой финансовой ответственности продавец в данном случае нести не должен, поскольку покупатель (и его риэлтор) не проверили должным образом приобретаемый объект недвижимости.
Пишите возражения в суд. Лучше все же обратиться к квалифицированному юристу (все равно услуги юриста при отказе в иске оплатит истец)ю
25.09.2024, 22:05
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 392
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 085
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 010
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 820
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 194
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
88
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
4.9
1 190
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 642
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Нарушение обязательств - требование начислить заявленный кэшбэк за покупку ноутбука и возместить причиненные убытки
Как возместить убытки, причиненные трактористом птицефабрики Лукьяновом?
Съезжая с квартиры после первого месяца аренды
Незаконное взимание платежей на капитальный ремонт - можно ли вернуть средства и возместить убытки собственникам дома?
Перейдут ли долги за коммунальные платежи от старого собственника новому собственнику по договору дарения?
Обязательство Продавца возместить убытки Покупателю при расторжении договора и их расчет
Должен ли новый собственник жилого дома оплатить долги старого собственника по коммунальным платежам?
Новый собственник квартиры подает иск против бывшего собственника о снятии его с регистрационного учета
Новый собственник готов расторгнуть сделку - возможности доказать виновность старого собственника на судебном заседании
Могу ли я возместить убытки с кооператива, или как мне возместить причиненный мне ущерб.
Может ли новый собственник жилого помещения не платить долги за квартплату от старого собственника?
может ли долг за земельный участок в садовое общества старого собственника перейти новому собственнику.
Ведь я оказываюсь представителем старого собственника и новым собственником одновременно?
Новый собственник должен ли платить или оплачивать услугу подключения газа отключенного за долги старого собственника.
Вопрос по выписке из квартиры через суд - Могут ли трое собственников выписать старого собственника без согласия нового?
Потеря посылки при отправке - кто должен возместить убытки - продавец или покупатель?
Кто должен возместить убытки - продавец или ИП, которое подписало товарный чек?
Кто несет ответственность за долги по квартире при покупке через агентство недвижимости - старые собственники
Переходят или нет долги старого собственника новому владельцу зем. уч.-ка в СНТ по 217-ФЗ.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут