Квартирант не хочет съезжать, договор окончен

Здравствуйте, Анна!

Да, можете выселить.

Как собственник имеете на это право (ст. 209 ГК РФ).

Можно обратиться в суд в этих целях.

Здравствуйте, Анна!

1. Так пригрозите ей сменой замков, и если никак не отреагирует - меняйте замки, это ваше право.

2. В соответствии со ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

3. Договор у вас не заключен, соответственно никаких договорных отношений нет.

4. Регистрации у нее нет в доме, соответственно у нее нет права там проживать.

5. Все, что вам нужно - это поменять замки, а ее вещи потом передать, если останутся в доме.

Это уже будут исключительно ее проблемы.

6. Взыскать конечно вы с нее ничего не сможете, так как отсутствуют договорные отношения и обязательства (ст. 309 ГК РФ).

Но освободить свою недвижимость от посторонних лиц - это в ваших руках.

Отопительный сезон, устные обещания - это пустые слова.

Принимайте меры.

Всех благ Вам!

Согласно действующему законодательству, в данной ситуации у вас есть право на выселение квартиранта, так как:

1. Срок действия устного договора найма жилого помещения истек 10 сентября 2024 года. После истечения срока договор считается прекратившим свое действие, и квартирант обязан освободить занимаемое помещение (ст. 685 ГК РФ).

2. Квартирант не является нанимателем по договору социального найма и не имеет права на заключение нового договора после истечения срока предыдущего (ст. 83 ЖК РФ).

3. Факт отсутствия прописки квартиранта также позволяет вам настаивать на выселении, поскольку он не приобрел права пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ).

Для выселения квартиранта вам необходимо направить ему письменное уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в связи с истечением срока договора. Если он отказывается добровольно съехать, вы можете обратиться в суд с иском о выселении.

Здравствуйте уважаемая Анна!

В данном случае имейте ввиду что в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

А с учетом того договор у Вас не заключен, то никаких обязательств нет.

В этой связи выселить Вы её спокойно вправе.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

В данной ситуации необходимо рассмотреть несколько аспектов российского законодательства. Прежде всего, согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 687), собственник жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма в любое время при условии предупреждения другой стороны за три месяца. Расторжение договора должно происходить законным путем, чтобы избежать возможных судебных разбирательств.

Во-вторых, если у вас был письменный договор, который закончился, и новый договор не заключался, то формально срок действия предыдущего договора истек, и новый договор не заключен. Тем не менее, это не значит, что человек сразу становится бездомным. Если она продолжает жить в доме после окончания срока договора, это может рассматриваться как продолжение договорных отношений на тех же условиях.

ст. 209 ГК РФ

Доброго времени суток, уважаемая Анна!

Вы имеете право выставить вещи жильца на улицу и сменить замки в порядке самозащиты своего права собственности на основании ст. 14 Гражданского кодекса РФ и поступите совершенно законно. Более того, на краткосрочный найм не распространяются правила об автоматическом продлении договора . Это указано в ст. 683 ГК РФ.

Здравствуйте Анна

Дайте время на выселение письмом направьте требование об освобождении жилья ( через 15 дней) примерно и по истечению срока указанного в требовании можете уже обратиться к участковому за составлением протокола и в суд с иском о выселении в порядке ст.131-132 ГПК РФ.

___

Так как у вас отсутствует договор где бы было указано о сроке выселения , то ваше требование как раз закрепит юридический требования

У вас был фактически договор найма жилого дома.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ЖК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п.1 ст.683 Г РФ).

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст.684 ГК РФ).

Поэтому возможность дальнейшего продления зависит от того, предупредили ли вы нанимателя за три месяца об отказе от продления договора. Если не предупредили, договор считается продленным на тот же срок (еще на год).

Если же срок договора истёк, а наниматель не желает освободить дом. в этом случае вы имеете право выселить нанимателя в судебном порядке, если его право пользования жилым помещением (домом) истекло в связи с прекращением срока договора найма.

На основании п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прописки не существует с 1993г, она заменена регистрацией.

Отсутствие регистрации в вашем доме не является основанием для выселения.

Для выселения квартиранта вам необходимо направить ему письменное уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в связи с истечением срока договора. Если он отказывается добровольно съехать, вы можете обратиться в суд с иском о выселении.

Также Вы имеете право выставить вещи жильца на улицу и сменить замки в порядке самозащиты своего права собственности на основании ст. 14 Гражданского кодекса РФ и поступите совершенно законно.

как то так....

Смотрите, Вы можете выселить нанимателя, но только в судебном порядке, даже если договор прекратил свое действие.

Полиция здесь также не поможет, это частный спор.

Далее, если решение суда в Вашу сторону, через месяц с момента вступления решения суда в законную силу получаете в суде исполнительный лист и к приставам.

Далее работа приставов по исполнению решения суда.

Вам ничего делать не нужно.

- см. ст. 209, 450, 685 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ