Акт о заливе составлен спустя 8 дней

Здравствуйте!

О факте затопления квартиры необходимо сообщить в управляющую организацию или ТСЖ. Управляющая организация или ТСЖ в течение 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу должны составить и подписать акт о заливе квартиры.

Срок в 12 часов не пресекательный и акт вполне может быть составлен и позднее. Просто в случае позднего составления акта Вы в случае возникновения спора можете ссылаться, что описанные в акте повреждения могли возникнуть и после залива квартиры от каких-либо иных обстоятельств.

Данный акт в суде в любом случае будет принят как доказательство, но дана соответствующая оценка.

Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо.

Перед обращением в управляющую организацию или ТСЖ необходимо провести фото- или видеосъемку нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции в дальнейшем.

В случае несогласия с содержимым акта, необходимо сделать соответствующую пометку в акте перед его подписанием.

Ущерб, причинённый в результате залива, возмещает виновная сторона.

Если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества. Также вина лежит на управляющей организации, если потоп в квартире произошел из-за протечки крыши.

В случае отказа виновного лица удовлетворить требования добровольно необходимо провести независимую экспертизу для определения размера ущерба и его документального подтверждения.

После чего составить исковое заявление и подать его в суд.

Такой акт является недействительным.

Но , обжаловать его можно через ГЖИ либо суд.

По правилам акт составляется в течение 12 часов с момента обращения в УК.

Предоставление копии акта в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения).

- см. п. 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, п. 34 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, ст. 166-181 ГК РФ

Здравствуйте !

Специальных требований, определенных законом к акту о заливе не предъявляется. Главное это доказать факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ)

Главное , чтобы он был составлен в присутствии пострадавшего жильца . Кроме того, должно быть фактическое обследование места залива и установление причин и кто являетесь ответственным лицом за залив.

Согласно ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред

Добрый день!

Не соглашусь с коллегами зачем-то приводящими

положения Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 да еще с несуществующими пунктами.

Порядок составления акта залива квартиры действующим законодательством не регламентирован, определяется управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо иным лицом, ответственным за предоставление коммунальных услуг в соответствии с выбранным способом управления многоквартирным домом.

При заливе квартиры необходимо обратиться с заявкой в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, товарищества собственников жилья либо иному лицу, ответственному за предоставление коммунальных услуг в соответствии с выбранным способом управления многоквартирным домом.

Залив квартиры подтверждается соответствующим актом, который составляется представителями управляющей организации, товарищества собственников жилья, иного лица, ответственного за предоставление коммунальных услуг в соответствии с выбранным способом управления многоквартирным домом, по результатам осмотра квартиры. В осмотре квартиры участвуют указанные лица, а также собственник (наниматель) жилого помещения, соседи.

В данном акте должна быть указана причина залива (например, неисправность санитарно-технического оборудования, течь кровли и пр.), вина причинителя вреда (например, "залив произошел по вине квартиры N …, в которой была неисправность сифона под мойкой"), сведения о причиненных в результате залива повреждениях в квартире, в том числе степень повреждения имущества.

В случае неявки представителя управляющей организации, товарищества собственников жилья либо иного лица, ответственного за предоставление коммунальных услуг в соответствии с выбранным способом управления многоквартирным домом, для осмотра квартиры, соответствующее извещение о дате проведения осмотра необходимо направить в адрес указанных лиц заказным письмом с уведомлением. При этом осмотр квартиры необходимо провести с привлечением незаинтересованных лиц (соседей, старших по дому и т.п.) с использованием всех имеющихся средств для фиксации повреждений имущества (средств фото-, видеофиксации), которые в последующем могут быть использованы в качестве доказательств причинения ущерба.

Кроме того, следы от протечек должны быть зафиксированы экспертом, оценивающим причиненный материальный вред. При этом оценивать ущерб может организация, обладающая правом заниматься оценочной деятельностью.

Отчет об оценке материального ущерба будет являться доказательством размера причиненного материального вреда.

Акт же является всего лишь первичной фиксацией события, но юридически значимым не является без соответствующего экспертного заключения.

Поэтому уделите внимание оспариванию экспертизы, а не трате времени на то, что не будет положено судом в основу принятого судебного решения.

Взыскание ущерба, причиненного заливом квартиры, осуществляется в судебном порядке.

Ответчик также имеет право оспаривать объем ущерба, его стоимость и время причинение повреждений указанных ИСТЦОМ, в том числе и в представленном им акте, путем проведения своей независимой экспертизы.

Удачи Вам!

с юридической точки такой акт вполне возможно считать недействительным.