Онлайн система мкд

Здравствуйте Анастасия!

Поскольку постольку мне в своем ТСЖ приходилось участвовать в организации заочного голосования с использованием системы голосования и учета результатов в соответствии со ст. 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ЖК РФ, то могу сказать что Жилищный кодекс в п.3.2. ч.1 ст. 44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ вообще не привязывает голосование только к системе на основе ГИС ЖКХ

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

Все зависит как раз от того, какую систему для голосования возьмут за основу собственники на своем общем собрании

нам сначала нужно проголосовать через систему ГИС ЖКХ онлайн, а потом можно голосовать через любые коммерческие площадки или просто достаточно предварительно принять решение на общем собрании собственников

Как указано на сайте ГИС ЖКХ

Первое общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы проводится по инициативе собственника помещения МКД или лица, осуществляющего управление МКД. В этом случае на инициатора возлагаются полномочия администратора общего собрания. Администратор общего собрания определяет порядок приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование на данном общем собрании, продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания.

Для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования с использованием системы.

Более подробно здесь gzhi.gov74.ru

Т.е. по сути этого алгоритма, первое собрание проводится с использованием ГИС ЖКХ, а после определения администратора на основании решения собственников, уже с использованием других цифровых платформ, в том числе и коммерческих

Таким образом закон не предполагает для онлайн-голосования использование только ГИС ЖКХ или региональных платформ.

Голосовать можно будет и через коммерческие информационные системы по выбору собственников МКД

 На рынке уже существуют готовые сервисы. Я воспользовался бесплатным онлайн-сервисом «Собиратьлегко-рф».

Для создания именных бюллетеней нужно загрузить в сервис реестр собственников и заполнить вопросы собрания. Реестр загружается целиком, в виде эксель-таблицы с заданным порядком столбцов.

В итоге сервис создает документ в формате ПДФ с именными бюллетенями. Остается только разнести решения по квартирам, а потом собрать подписанные.

Сервис «Собиратьлегко-рф» можно использовать не только для создания именных бюллетеней, но и на всех этапах собрания.Общие собрания собственников можно проводить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства — ГИС ЖКХ.

В 2023 году в тестовом режиме заработало голосование на общих собраниях собственников через госуслуги. Для этого нужно поставить мобильное приложение «Госуслуги.Дом». В нем также есть возможность обратиться в УК и создать чат дома.

Действующее законодательство, а именно Жилищный кодекс РФ, не обязывает собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) голосовать только через систему ГИС ЖКХ.

Согласно п. 3.2 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, собственники могут принять решение об использовании любой информационной системы для проведения общих собраний в форме заочного голосования, в том числе и коммерческих площадок.

При этом, ст. 47.1 ЖК РФ действительно предусматривает возможность проведения общих собраний собственников в МКД в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ. Однако это не является обязательным требованием.

Таким образом, верная последовательность действий будет следующая:

1. На общем собрании собственников принять решение об использовании конкретной информационной системы (коммерческой площадки) для онлайн-голосования.

2. После этого собственники могут голосовать в выбранной системе, без необходимости предварительного голосования через ГИС ЖКХ.

Главное, чтобы решение об использовании такой системы было принято на общем собрании собственников в МКД. Жилищный кодекс не ограничивает собственников в выборе информационной системы для онлайн-голосования

Здравствуйте Анастасия!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, собственники вправе принять решение об использовании любой информационной системы для проведения общих собраний в форме заочного голосования, в том числе и коммерческих площадок.

Таким образом, с юридической точки зрения просто достаточно предварительно принять решение на общем собрании собственников (ОСС), что Вы можете голосовать онлайн через определенную систему (ст.44 ЖК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Для начала онлайн-голосования по вопросам управления многоквартирным домом, прежде всего, требуется решение общего собрания собственников помещений в данном доме. Такое решение должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Процесс проведения онлайн-голосования регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и соответствующими нормативными актами.

Онлайн-голосование через систему ГИС ЖКХ является одним из возможных способов реализации решения общего собрания собственников. Однако, использование других коммерческих платформ для проведения онлайн-голосования также возможно, если такое решение было принято общим собранием собственников.

В любом случае, для использования любого способа онлайн-голосования необходимо принятие соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

ст. 44 ЖК РФ

Жильцы МКД не обязаны голосовать через систему ГИС ЖКХ.

Собственники могут принять решение об использовании любой информационной системы для проведения общих собраний в форме заочного голосования, в том числе и коммерческих площадок.

Собственники на общем собрании сами решает, как и каким образом голосовать.

Вопрос находится в рамках компетенции Общего собрания жильцов МКД.

- см. ст. 44-46 ЖК РФ

Для голосования собственников в многоквартирном доме в онлайн-формате существует следующий порядок:

1. Предварительное принятие решения на общем собрании собственников (ст.45 ЖК)

- На очном или заочном собрании собственников должно быть принято решение о возможности проведения онлайн-голосования.

- В решении должны быть указаны конкретные онлайн-сервисы/платформы, через которые будет осуществляться голосование.

2. Регистрация в системе ГИС ЖКХ:

- Перед началом онлайн-голосования все собственники должны быть зарегистрированы в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).

- Регистрация осуществляется через личный кабинет на сайте ГИС ЖКХ или с помощью учетной записи Госуслуг.

3. Голосование через онлайн-сервисы:

- После предварительного голосования через ГИС ЖКХ, собственники могут голосовать через любые онлайн-платформы, которые были определены в решении общего собрания.

- Это могут быть как государственные системы (например, Домкомцентр), так и коммерческие сервисы, предоставляющие услуги электронного голосования.

Таким образом, голосование через ГИС ЖКХ является обязательным первым этапом, а затем собственники могут использовать и другие согласованные площадки для онлайн-голосования. Но необходимо сначала принять такое решение на общем собрании.