Расписка о получении денег в счёт будущей покупки дома.

Распиской можете. Укажете, что в долг дали с целью снятия запрета.

Договор ст 153 и160 и 420-422 а трактуется по правилам 431 ГК РФ

Вероника, не связывайтесь с покупкой этого дома. Ищите другие варианты.

Вы можете заключить предваарительный догговор купли--продажи и внести часть суммы в качестве задатка. Потому что вносить задаток после снятия ареста и оформления наследства уже нет смыслла, если вы готовы полность оплатить вашу покупку. Но в целом вариант рисковый, если продавец неплатежеспособный.

Продавец, скорее всего, морочит Вам голову. Законодательством РФ не предусмотрено наличие двух документов - свидетельства о праве на наследство и свидетельства о наследстве. В настоящее время, когда нотариус выдаёт свидетельства о праве на наследство, то он сразу же регистрирует переход права на недвижимость от умершего человека наследнику. Вы можете просто потерять деньги. На рынке недвижимости море (даже океан) объектов. У Вас есть реальная возможность подобрать другой устраивающий Вас дом.

Здравствуйте, Вероника!

Сделка рискованная, поэтому прежде, чем идти на такую сделку оцените риски.

Наследник становится собственником имущества с момента смерти умершего, НО распоряжаться имуществом он может только с момента государственной регистрации права на недвижимость.

При наличии долгов наследник может получить свидетельство о праве на наследство и заристрировать право собственности. Свидетельства о государственной регистрации права ( в обходе "зеленки") давно упразнены, теперь вместо них выдается выписка из ЕГРН. Провести сделку возможно только в случае снятия обременения.

Судя по тому, что сделка будет проводиться лишь в июне, то как понимаю ситуация на данный момент выглядит так: собственник дома и земельного участка умер, наследник обратился к нотариусу и подал заявление о принятии наследства, сразу же стал искать покупателей и договариваться о предварительной сделке и погашении долгов в счёт будущей купли-продажи.

Оформить передачу денег можно по предварительному договору, указав сумму задатка и цель его предоставления, сроки сделки и последствия не исполнения сделки.

Но учитывайте следующее: могут объявиться другие наследники и ваш предварительный договор будет действовать только в рамках той доли имущества, которая переходит продавцу, с которым вы заключили ПДКП. Если не пропишите такой вариант событий в тексте договора, то получится ситуация: продавец ПДКП исполняет, а вы не хотите договор исполнять, следовательно он может оставить себе деньги. Придётся обращаться в суд, оплачивать услуги юриста, нести судебные расходы.

Возможны и иные варианты, когда выяснится, что оформлен дом, но не оформлена земля и нет оснований для её оформления в собственность. И многие другие варианты, которые можно перечислять и перечислять.

Рекомендую взвесить ситуацию, просчитать риски, попробовать поискать иные варианты для приобретения, а если остановитесь именно на этом варианте, то потратить деньги на юриста, который специализируется на сделках с недвижимостью и сможет вам просчитать риски и составить грамотный ПДКП. Вариант скачать образец из интернета - не ваш вариант.