Оплата неустойки по задержке сдачи недвижимости

Не понятна дата самого договора

Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, дату заключения договора.

Отсчитывайте 24 месяца с даты начала работ по договору. Это будет крайняя дата сдачи дома.

В вашей ситуации нужно внимательно проанализировать условия контракта с подрядчиком и сроки, указанные в нем. Рассмотрим несколько ключевых моментов:

У вас в договоре указано, что дом должен быть сдан не позднее 09.09.2024 или в течение 24 месяцев. Если 12.11.2024 дом не достроен, это очевидно может свидетельствовать о нарушении сроков, так как на эту дату выполнение работ не завершено.

Если в договоре предусмотрены определенные этапы работ, такие как установка окон, дверей, чистовая отделка и подключение коммуникаций, их выполнение также должно быть зафиксировано в срок. Если на 12.11.2024 нет выполненных работ согласно перечню, вы можете говорить о том, что подрядчик не выполнил свои обязательства.

Если в договоре есть ясные критерии приемки работ и сроки, основанные на этих критериях, то вы можете потребовать от подрядчика выполнения обязательств. Важно, что если дом не готов в соответствии со всеми пунктами договора, это, скорее всего, является основанием для заключения, что подрядчик нарушил условия.

Вам следует уведомить подрядчика о задержке и нарушении сроков. Направьте письменное уведомление о том, что согласно вашему договору подрядчик не выполнил обязательства в установленные сроки. В уведомлении можно указать, что вы требуете завершения работ в кратчайшие сроки.

Задокументируйте все ваши обращения к подрядчику и соберите все документы, включая копии договора, акты выполненных работ (если таковые имеются), фото текущего состояния объекта.

Если на 12.11.2024 дом не достроен и не все работы выполнены, это, скорее всего, является нарушением условий договора подрядчика

- см. 702-729 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором.