Здравствуйте, как, при продаже квартиры, указать в акте приёма передачи, к договору купли-продажи

В акте описывайте все недостатки квартиры.

В свободной форме перечислите все недостатки, дефекты.

Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

Так и укажите ..лучше подробней что квартира передается в таком то виде ..что отсутствует что требует ремонта

Если указываете только в акте недостатки квартиры и что именно требует капитального ремонта, и договор уже зарегистрирован и там есть условие о том, что недвижимость передается в хорошем состоянии или что-то подобное - надо вносить изменения в договор. Если условия о качестве не указано, то обязательно указываете, что все указанные недостатки согласованы сторонами на этапе заключения договора и стороны не имеют претензий к качеству переданной недвижимости, что о необходимости сделать все то, что перечислено в акте было заранее согласовано. Но только если в договоре не было никаких условий о качестве недвижимости или (лучше всего) было условие "продается как есть" или "с недостатками заранее покупатель ознакомлен" и проч.

Хорошо если недостатки были в оценке оценщика перечислены.

Если есть возможность написать в общем - лучше в общих фразах.

Чтобы побольше включало.

Какие-то серьезные моменты - отдельно.