Купля продажа недвижимости

Покупатель правильно настаивает на заключении договора подряда (глава 37 ГК РФ). Ведь банк переводит деньги за готовые объекты недвижимости. Установка забора - это не готовый объект.

Здравствуйте, Руслан!

Указание в основном договоре купли-продажи жилого дома обязанности одной из сторон договора выполнить какие-либо работы, включая срок их выполнения, не будет противоречить гражданскому законодательству.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ:

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Поэтому у Росреестра не будет оснований отказать в государственной регистрации перехода права собственности по такой сделке.

Здравствуйте, Руслан! Это 2 разных договора. Зачем там мешать и ДКП (ст.549 ГК РФ) и подряд (ст.702 ГК РФ)?! Да и предметом предварительного ДКП является купля-продажа недвижимости, а не стройка забора или чего-то еще. Если же стороны хотят заключить договор на возведение забора, то лучше это сделать отдельным договором. А вообще с какой стати Вы должны возводить для покупателя забор?! Хочет, пусть сам возводит. Вас стоит уточнить вопрос, зачем нужен такой глубокий замысел...

Непонятно, на каком договоре подряда настаивает покупатель недвижимости? Это как вообще связано между собой? Два разных договора -

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

и

ГК РФ Статья 702. Договор подряда

Хотите комбинированный договор сочинить? А зачем?

Рекомендую отдельно заключить договор подряда. Если это реально необходимо обеим сторонам.

Разделение договорных отношений

Договор купли-продажи (ДКП) и договор подряда (ДП) представляют собой два разных типа обязательств, и в большинстве случаев их следует отдельными документами:

- ДКП регулируется статьей 549 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и подразумевает передачу права собственности на имущество.

- Договор подряда регулируется статьей 702 ГК РФ, и связан с выполнением работ по созданию или изменению объекта недвижимости.

Что делать с забором и выполнением работ

Если покупатель настаивает на возведении забора, стоит поступить следующим образом:

- Заключить отдельный договор подряда на выполнение работ по строительству забора. Это лучший вариант, поскольку позволяет четко разграничить ответственность сторон и предметы договоров.

- Обсудить с покупателем, кто будет выполнять работы. Если это будет обязанность покупателя, то вы вправе отказаться от выполнения таких работ и предложить ему самостоятельно построить забор.

Указание работ в основном договоре

- В основном договоре купли-продажи (ДКП) можно указать, что забор будет возведен в определенные сроки, но это не должно быть основным предметом договора. Если вам все же решено это сделать, важно, чтобы такие условия не мешали основному предмету – переходу права собственности на недвижимость.

Регистрация сделки в Росреестре

- Регистрация купли-продажи будет проводиться в Росреестре только на основании основного ДКП. Условия по дополнительным работам (например, строительство забора), если они прописаны в главном ДКП, могут быть учтены, но не будут являться основанием для регистрации права собственности.

- Дополнительное соглашение к основному ДКП по поводу работ (если оно все же нужно) является не обязательным, но может использоваться для уточнения взаимных обязательств сторон.

Практические рекомендации

- Советуйтесь с юристом. Если у вас возникают сомнения по поводу условий договоров и ваших прав и обязанностей, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Он сможет помочь в формулировках и обеспечении правовой чистоты сделки.

- Составьте договора четко. Убедитесь, что все условия, включая сроки выполнения работ и ответственность, прописаны четко и однозначно, чтобы избежать недопонимания в будущем.

Здравствуйте Руслан!

Включение условий о выполнении работ по установке забора в текст основного ДКП допустимо, но нужно учитывать нюансы. По статье 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону и вы можете прописать в основном ДКП обязательства продавца по выполнению работ, указав конкретные виды работ, сроки их выполнения и иные необходимые детали. Это не препятствует регистрации договора в Росреестре, так как подобные условия не затрагивают переход права собственности, который является основным для регистрации.

Такие условия не являются существенными для ДКП и могут быть рассмотрены как дополнительные обязательства. Их невыполнение после регистрации перехода права собственности не влияет на саму сделку, но может стать основанием для предъявления требований о выполнении обязательств в судебном порядке.

Если же вы хотите оформить это в отдельном документе, возможно заключение дополнительного соглашения к основному ДКП, регулирующего выполнение указанных работ. Допсоглашение может быть подписано одновременно с ДКП или позже, но в этом случае убедитесь, что его условия четко соответствуют интересам сторон.

Выбор между включением условий в текст основного договора или оформлением допсоглашения зависит от согласования с покупателем и условий семейной ипотеки. Однако включение этих условий прямо в основной договор более прозрачный и удобный способ, если банк не возражает.

Добрый вечер, Руслан.

1)Начнем с того, что это совершенно два разных договора, а значит включать их в один точно не стоит.

2)У вас имеется ДКП и имеется договор подряда, точнее так должно быть.

3)Вам необходимо в любом случае отдельно сделать договор, а не включать в один, вы поймите, два разных предмета договора.

4)Так что требование покупателя незаконны и не стоит соглашаться с данным аспектом.

5)Думаю что Росреестр не проведет данный договор, так как у вас должен быть ДКП на покупку недвижимости, а не стройку забора.

6)Не нужно никакое доп соглашение, а нужно именно отдельный договор.

ст.549, 702 ГК РФ

Заключение предварительного договора означает, что стороны обязуются заключить основной договор в будущем. В вашем случае, предварительный договор прекращает свое действие после подписания основного договора купли-продажи жилого дома.

Основной договор купли-продажи является документом, фиксирующим переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. В нем обычно указывается объект сделки, цена, условия передачи денег и другие существенные условия.

Да, в основном договоре купли-продажи можно указать дополнительные условия, в том числе обязательства продавца по выполнению определенных видов работ и срокам их исполнения. Это допускается законодательством, и такие условия могут быть включены в сам договор, если обе стороны согласны.

Однако стоит учесть, что включение дополнительных обязательств в основной договор купли-продажи может усложнить процесс регистрации перехода права собственности в Росреестре. Росреестр регистрирует переход права собственности на основании самого факта покупки-продажи недвижимости, а не на основании обязательств сторон по выполнению работ.

Оплата по основному договору купли-продажи будет произведена банком, так как покупатель использует семейную ипотеку. Это стандартная процедура, и банк перечислит деньги продавцу после регистрации перехода права собственности.

ст.ст. 549–557 ГК РФ

Руслан, здравствуйте.

Не надо ничего усложнять. Забор не является объектом капитального строительства. Поэтому делайте два договора: 1)ДКП на дом и 2) договор подряда (ст. 702 ГК РФ) на забор.

Что касается денег за забор, которые будут перечислены банком, то этот вопрос можно решить в частном порядке.

Уважаемый Руслан, добрый вечер.

Нет, не надо так делать, у Росреестр могут возникнуть вопросы

Купля продажа это один договор, а подряд это другой договор

_____

Несмотря на то, что согласно статьи 421 ГК РФ

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор)

Отказ Вы можете оспорить в судебном порядке (ну если вдруг)

______

Сделайте просто два договора.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Руслан!

В данном случае, с правовой точки зрения забор не является объектом недвижимого имущества (ст.209 ГК РФ), так же как его высота, материал.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Руслан!

Да, конечно.

Закон не запрещает делать смешанные договоры.

Т.е. у Вас будет договор с элементами подряда.

Регистрация пройдет. Т.к. Росреестр регистрирует переход права собственности, а не сам договор (ст. 8.1., 554 ГК РФ).

Поэтому спокойно указывайте виды работ, сроки , стоимость.

Допсоглашение делать не обязательно.

Стороны сами определяют условия заключаемого договора в соответствии со ст.421 ГК РФ.

Стороны вправе заключить договор с элементами смешанного договора, т.е. договор будет содержать положения и договора купли продажи и договора подряда (установка забора). Или просто указать, что забор должен быть по договору купли-продажи.

Можно заключить и договор подряда отдельно (ст.702 ГК РФ) без оплаты, указать, что оплата была по договору купли-продажи, в это случае регистрации не нужно.

Здравствуйте, Руслан! В соответствии со ст. 421 ГК РФ: "3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор)".

Таким образом, вам, конечно же никто не запрещает в основном договоре указать вид работ и сроки выполнения. это будет смешанный договор. На регистрацию сделки в Росреестре это никак не повлияет.

Но зачем вам это нужно? Заключите отдельный договор подряда, а в порядке оплаты услуг по договору укажите, что стоимость подрядных работ оплачена в рамках договора купли-продажи, или увеличьте стоимость дома на величину подрядных работ.