Досрочное расторжение договора найма

Условие противоречит ст 330 ГК РФ..

Во - первых это просто не возможно, но и нет такого в законах

В данном случае неустойка не связана с нарушением сторонами своих обязательств (ст. 330 ГК РФ), а лишь является дополнительным условием для досрочного расторжения договора (ст. 329 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ). Корректнее было бы использовать термин "компенсация" или "отступное". Однако, это не имеет особого значения. Исходя из содержания п. 4 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016): "то, что такая компенсация поименована в договоре штрафом, не изменяет ее сути, которая состоит не в привлечении к ответственности стороны, решившей досрочно отказаться от договора, а, напротив, предоставляет возможность расторжения договора без объяснения причин любой из сторон."

Вопрос по сроку решается исходя из положений п. 1 ст. 687 ГК РФ. В вашем случае, действительно, возникает ситуация, где срок предупреждения о расторжении перекрывает срок действия договора. Однако, каких-либо оговорок (в соответствии со ст. 421 ГК РФ - Свободой договора) на этот счет сторонами не сделано. Следовательно, "компенсация" за досрочное расторжение договора должна быть предоставлена.