Сдача в найм квартиры при долевом владении

Вопрос №24355990 из г. Москва
опубликован 19.12.2024, 13:31

Добрый день! Ситуация следующая: квартира в собственности у отца и дочери. Отец и мать в разводе. Дочь проживает с матерью. Долевую квартиру отец решил сдать, разрешения опеки не получал. Требуется ли разрешение матери ребенка как представителя или нет? Отец прав не лишен, на данный момент проходят судебные заседания по определению алиментов и месту жительства ребенка. Есть ли шанс доказать сдачу в наем квартиры в полном объеме и неправомерное обогащение за счет пользования средствами от сдачи квартиры в том числе доли, не принадлежащей отцу? Если информировать участкового можно ли получить подтверждение в виде акта, заключения о том, что на площади квартиры находятся посторонние? Спасибо

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Канунникова Екатерина Юрьевна

Юрист Москва

4.9 1073 отзывa

Да, для сдачи в аренду доли несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение органов опеки и попечительства. Это требование прописано в статье 26 Гражданского кодекса РФ и статье 37 Гражданского кодекса РФ. Неважно, что отец не лишен родительских прав и что квартира сдается полностью, а не только доля ребенка. Даже если отец является собственником большей части квартиры, он не может распоряжаться долей ребенка без согласия органов опеки. Мать, как законный представитель ребенка, также имеет право выразить свое согласие или несогласие на сдачу доли. Отсутствие разрешения органов опеки делает сделку по аренде доли ребенка ничтожной.

19.12.2024, 13:35

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65791 отзыв

Сам по себе нахождением посторонних не будет означать что он получает доход А поэтому при отсутствии доказательства оплаты по договору найма и этого договора этот иск перспектив не имеет

19.12.2024, 13:34

Спросить юриста

Мирзоев Вусал Гаджибек оглы

Юрист из города Казань, стаж 14 лет

4.7 743 отзывa

Вы лучше чем оспаривать сделку, требуйте половину денег от сдачи. В интересах ребенка этот лучшее решение. От того, что прекратиться аренда ребенок никакой выгоды не получит

19.12.2024, 14:23