Ограничение при продаже квартиры находящейся в долевой собственности

Вы не сможете помешать собственнику распорядиться своей долей. Вы имеете преимущественное право покупки и всё

выкупить его долю вы можете?

Добрый день, Виктория!

Вы не обязаны разъезжаться в данном случае.

Действительно, заключение договора купли-продажи жилых помещений требует наличия разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в случае отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (п. 4 ст. 292 ГК РФ)

НО! Человек будет продавать свою долю, к которой подопечный не имеет отношения и это не затронет интересов сироты.

Сколько комнат в квартире?

Доля то по суду выделится, но это не значит, что он сможет что-то выделить в натуре. То есть, Вас собственников 3-е, а комнат в квартире 2 (например). Вот тут будет затруднительно распределить комнаты между собственниками (порядок пользования имуществом). В таком случае, что будет сдавать в найм/продавать Ваш сосед? Долю, которая не определена какой-то комнатой? Думаю, у соседа будут сложности в этом вопросе. И если комнат не 3, то Вам рано волноваться.

Спасибо за ответ! Но , к сожалению, комната как раз получается, единственное, это то, что она больше того, что положено по его доле, почти на 5 метров. Но не получится обеспечить отдельный вход, тк рядом уже наша комната , практически дверь в дверь.

В случае, если третий собственник решит продать свою долю, он обязан предложить её сначала другим совладельцам (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Только после отказа остальных собственников он может выставлять долю на открытый рынок.

Если ребёнок находится под опекой и его интересы затронуты сделкой, органы опеки обязаны дать согласие на сделку. Органы опеки будут оценивать, насколько новая жилплощадь подходит ребёнку, и учитывать его интересы. Если новое жильё хуже текущего или переезд может негативно сказаться на здоровье и образовании ребёнка, органы опеки могут отказать в согласии на сделку.

Если органы опеки посчитают, что продажа доли третьим собственником нанесёт вред интересам ребёнка (смена школы, ухудшение жилищных условий и т.д.), они могут отказать в выдаче разрешения на продажу. Это станет препятствием для совершения сделки.

Сдача в аренду своей доли третьим собственником возможна без согласия других собственников, но она может ухудшить условия проживания для всех жильцов, включая ребёнка. В этом случае остальные собственники могут попытаться оспорить такую сдачу через суд, ссылаясь на ухудшение условий проживания и нарушение прав ребёнка.