А если цена наследственной квартиры такая же, что и купленной, как тогда?

Question

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Дело не в стоимости квартиры , а в средствах потраченных на ее приобретение .Если он докажет , что вся сумма была от его  личного имущества, то вправе требовать прекращения вашего права собственности и признания его личной собственностью. Вам же в свою очередь нужно указывать на свободу договора и на пропуск истцом срока давности

Алекс И.И. · Answer

Вопрос касается налогообложения наследства, когда рыночная стоимость унаследованной квартиры совпадает с её первоначальной покупной ценой. Рассмотрим ситуацию с точки зрения российского законодательства (Налогового кодекса РФ).

1. **Налог на наследство в России**: В настоящее время налог на наследство для близких родственников (первая и вторая очередь наследования) не взимается. Налог уплачивается только при наследовании имущества (кроме денежных вкладов, авторских прав и некоторых других активов) лицами, не являющимися близкими родственниками, по ставке 13% от стоимости имущества. Для близких родственников основным обязательством является уплата госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, которая рассчитывается от оценочной стоимости имущества.

2. **Оценка стоимости квартиры**: При наследовании используется рыночная стоимость квартиры на момент открытия наследства (смерти наследодателя), а не её первоначальная покупная цена. Даже если эти суммы совпадают, для налоговых целей и расчёта госпошлины учитывается именно рыночная оценка, которую проводят лицензированные оценщики или определяют по кадастровой стоимости (часто используется для недвижимости).

3. **Сравнение цен**: Совпадение покупной и наследственной стоимости возможно, но на практике редко, так как рынок недвижимости динамичен. Если цены равны, это не влияет на налоговые обязательства, так как налог на наследство для близких родственников отсутствует, а госпошлина рассчитывается от текущей рыночной стоимости. Для неблизких родственников налоговая база — это та же рыночная стоимость, независимо от покупной цены.

4. **Налоговые вычеты и последствия**: При дальнейшей продаже унаследованной квартиры могут применяться налоговые вычеты (например, имущественный вычет при продаже недвижимости, владение которой менее минимального срока). Здесь первоначальная покупная цена может учитываться для расчёта налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже, но это отдельный вопрос, не связанный напрямую с наследованием.

**Резюме**: Если цена наследственной квартиры равна её покупной стоимости, это не изменяет порядок налогообложения наследства в России. Для близких родственников налог на наследство не взимается, а госпошлина зависит от рыночной оценки. Для неблизких родственников налог рассчитывается от рыночной стоимости, независимо от совпадения с покупной ценой. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по конкретному случаю, особенно для оценки имущества и расчёта возможных обязательств, так как налоговое законодательство может меняться, а индивидуальные обстоятельства (например, степень родства, сроки владения) влияют на итоговые расчёты.

А если цена наследственной квартиры такая же, что и купленной, как тогда?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как договориться о цене наследственной квартиры с наследником?

Иск вдовы по выделу доли в квартире, купленной наследственными средствами

Как разрешить спор о цене наследственной доли в квартире

Как определить цену наследственной доли при продаже - по рыночной или государственной?

Как снизить риск при приобретении наследственной квартиры, купленной по долевому договору у отца и дочери

Как защитить свои права - раздел имущества после разъезда супругов, купленной наследственными деньгами

Как продать квартиру наследственную купить новую и защитить ее от претензий супруга без брачного договора.

Девушка с детьми хочет купить наследственную квартиру - может ли папин брат ее продать без согласия моего папы

Расчет налога при продаже купленной доли наследственной квартиры

Будет ли квартира, купленная наследственными деньгами, совместно нажитым имуществом с мужем?

Может ли квартира, купленная наследственными деньгами, быть совместным имуществом супругов?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - как купить наследственное имущество, не принятое наследником?

Судебный развод - нужно ли делиться квартирой, купленной мужем после продажи наследственной квартиры?

Как определить цену наследственных долей в спорной ситуации и требуется ли уведомление другого наследника о продаже квартиры?

Как определить цену наследственного имущества при наличии задолженности по кредиту?

Охрана собственности при наследовании

Какие варианты действий доступны первому наследнику при несогласии второго с предлагаемой ценой наследственного имущества?

Возможно ли вернуть вырученные деньги за продажу наследственной квартиры при разделе имущества

Как купить наследственное авто, у которого прекращена регистрация?

Как купить наследственный автомобиль после отказа семьи - опыт друга семьи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59