Налог на продажу квартиры по наследству

Ваш срок пошёл от даты смерти наследодателя, вот и отчитывайте от них 3 года.

Продать можно

Срок владения со дня открытия наследства (смерти наследодвтеля) - ст. 1152 ГК РФ

Так что по ст. 217.1 срок 3 года прошёл, уточнить можете в ИФНС -ст. 21 НК РФ

Меня интересует могу ли я без свидетельства о праве на наследование за 2021 год и без указания номера наследственного дела в мировом соглашении ссылаться на номер наследственного дела с сайта о наследственных делах ? проверяет ли фнс непосредственно сами наследственные дела ?

Здравствуйте, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя.

При этом дата государственной регистрации указанных прав не имеет значения. Следовательно, минимальный предельный срок владения объектом имущества в целях освобождения от НДФЛ при продаже наследуемого объекта недвижимости исчисляется со дня смерти наследодателя (см. письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. № 03-04-05/41648 "О налогообложении НДФЛ доходов, полученных при продаже недвижимого имущества").

Минфином отмечено, что имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти гражданина, передавшего наследство. Эта дата не зависит от времени фактического принятия наследства и от момента государственной регистрации прав наследника в случая, когда такое право подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 1114, ст. 1152 Гражданского кодекса).

Также отмечено, что доход физлица-резидента от продажи недвижимого имущества освобождается от НДФЛ, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального срока владения и более, то есть как минимум три года (п. 17.1 ст. 217, п. 2, подп. 1 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса).

При наследовании недвижимого имущества принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество (п. 4 ст. 1152 ГК РФ);

Наследство открывается в связи со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст. ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 85 Кодекса нотариусы, занимающиеся частной практикой, обязаны сообщать, в частности, о выдаче свидетельств о праве на наследство в налоговые органы по месту своего жительства не позднее пяти дней со дня нотариального удостоверения.

( ФНС России от 12.11.2014 N СА-4-14/23364 "О наследуемых объектах в рамках представления сведений согласно п. 6 ст. 85 НК РФ")

В составе этих сообщений, указываются сведения о наследниках и о наследуемых объектах недвижимого имущества.

_________________________________________________________________________________

У ФНС должны быть все необходимые сведения.

Смотрите, право собственности в данном случае следует отсчитывать с момента смерти наследодателя.

При наследовании недвижимого имущества принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество.

Если минимальный срок 3 года прошел, при продаже имущества налог не платите.

Нотариус при выдаче свид-ва о праве на наследство уведомляет на автомате ФНС.

- см. ст. 549, 1113, 1153 ГК РФ, ст. 217, 217.1 НК РФ

Вы стали собственником квартиры на основании мирового соглашения, утвержденного судом в 2023 году. Право собственности на имущество, полученное по наследству, возникает у вас с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, а не с даты выдачи свидетельства о праве на наследство или регистрации прав на недвижимость.

Согласно статье 1154 ГК РФ)

> Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1116 ГК РФ определяет, что:

> Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Даже несмотря на то, что свидетельство о праве на наследство выдано позже, право собственности возникло именно с момента смерти наследодателя.

Минимальный срок владения имуществом для освобождения от НДФЛ

Для того чтобы освободиться от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества, необходимо владеть им определенный минимальный срок.

Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ:

> Доходы, полученные налогоплательщиком от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный срок владения составляет:

- три года, если имущество получено в порядке наследования;

- пять лет в остальных случаях.

Поскольку квартира была получена вами в результате наследования, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет три года. Этот срок исчисляется с момента открытия наследства, то есть с 2021 года.

В случае возникновения вопросов со стороны налогового органа относительно сроков владения недвижимостью, вы вправе предоставить следующие документы:

- Определение суда об утверждении мирового соглашения от 2023 года.

- Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее дату открытия наследства (если оно имеется).

- Документы, подтверждающие открытие наследственного дела в 2021 году.