Раздел совместно нажитого имущества

Добрый день. С мужем поженились в 2017 году. Еще до свадьбы жили в квартире, которую купила его Мама (она была единственным собственником, никто не был прописан). В 2019 я забеременела и мы решили купить свою квартиру. В начале 2020 года его Мама продала квартиру, в которой мы жили, за 2 млн и передала деньги с продажи нам и мы взяли 1 млн ипотеки (ипотека была оформлена на меня, муж как созаемщик). В марте 2020 года мы приобрели трехкомнатную квартиру (в выписке егрн указаны мы оба, как собственники). В мае родился ребенок, мы получили маткапитал и вложили его в ипотеку. Ипотеку платили вместе. В 2023 году я решила подать на развод, т.к.жить с этим человеком больше не могла... Довел до того, что я забрала ребенка и ушла в съемную квартиру. Развели официально нас в феврале 2024. Я с ребенком переехала в другой регион. Бывший муж в мае 2024 года закрыл ипотеку (занял деньги у своей Мамы), с квартиры сняли обременение и встал вопрос о выделении долей (т.к был использован маткапитал). Приехать я не могла (работа), смогла приехать только в декабре. Собрали все документы, записались к нотариусу, но при обсуждении с бывшим мужем выяснилось, что он не планирует выделять мне долю в этой квартире, а хочет выкупить мою (еще не выделенную долю) за 500.000 руб. Я ему сказала, что с этим не согласна, и что в любом случае сначала нужно выделить всем доли, а уже потом распоряжаться ими. Предложила выделить всем доли, продать квартиру (на данный момент ее рыночная стоимость примерно 5 млн) и купить две квартиры - одну ему, другую нам с ребёнком. На это он тоже не согласен. На данный момент он проживает в нашей общей квартире с другой женщиной и ее ребенком (о чем я узнала случайно от других людей, когда приехала в город). Может ли в этой квартире проживать другая женщина с ребёнком без моего согласия? И если мы не выделим сейчас доли через нотариуса, можно ли это сделать через суд? Как суд может определить наши доли? Спасибо