Могу ли я не впускать её в места общего пользования?

Без присутствия собственника покрайней мере.

Здравствуйте, уважаемый Гость правового портала 9111!

Вы вправе не пускать лицо без документов о праве собственности на долю или без регистрации в квартиру в порядке самозащиты воего права собственника. Самозащита права предусмотрена ст 14 ГК РФ

Здравствуйте!

Пока новая соседка является арендатором (и не собственницей), она не имеет прав на общие помещения. По ст. 247 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только с согласия всех участников. Ваша позиция о том, что аренда не дает права арендатору на доступ к местам общего пользования — верна.

Вы как собственник комнаты имеете право не впускать арендатора в места общего пользования, так как:

- Арендатор не является собственником и не может принимать решения относительно общего имущества без согласия других собственников.

- Решения о проведении ремонтных работ в местах общего пользования требуют согласия всех участников долевой собственности.

- Статья 246 ГК РФ: Владение, пользование и распоряжение долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников.

- Статья 247 ГК РФ: Определяет порядок владеления и пользования имуществом. Пользование общим имуществом должно быть согласовано всеми участниками.

- Статья 249 ГК РФ: Указывает на обязанность каждого участника долевой собственности участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле.

Что бы вы понимали: комнаты выделены как отдельное право со своим кадастровым номером на которое приходит квитанция то ест каждый сам за себя платит, места общего пользования (кухня, каридор, ванная, туалет) общие.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ

Эта статья действительно регулирует вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом. Однако она касается исключительно собственников имущества, а не арендаторов. То есть, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает права других лиц.

Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире требует согласования со всеми собственниками помещений. Даже если ваша соседка является адвокатом, она не имеет права проводить ремонтные работы без вашего согласия, так как эти помещения являются общей собственностью.

Статьи 246, 247, 253 Гражданского кодекса РФ

Эти статьи регулируют распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности. Они предусматривают, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Если такое соглашение отсутствует, любой участник вправе обратиться в суд.

Вы абсолютно правы, требуя составления письменного соглашения о проведении ремонта. Без такого соглашения ваша соседка не имеет права начинать ремонтные работы. Более того, вы имеете полное право не впускать ее в места общего пользования до тех пор, пока не будет достигнуто согласие относительно проведения ремонта.

Я рекомендую вам:

1. Обратиться к нотариусу для составления письменного соглашения о проведении ремонта.

2. В случае отказа вашей соседки подписать такое соглашение, обратиться в суд с требованием признать действия вашей соседки неправомерными.

3. Также вы можете обратиться в управляющую компанию или ТСЖ для урегулирования данного вопроса.

Уважаемый Мируэм, здравствуйте!

Давайте разберём ситуацию по существу.

1) Согласно ст. 246, 247, 253 ГК РФ, распоряжение общим имуществом в коммунальной квартире (местами общего пользования) возможно только с согласия всех собственников.

Это означает, что без вашего согласия мадам не может проводить ремонт или иные работы в местах общего пользования. Её действия без вашего согласия незаконны.

2. Согласно ст. 671 ГК РФ, договор аренды (найма) комнаты не даёт арендатору права на использование мест общего пользования без согласия других собственников. Если мадам не является собственником долей в квартире, она не имеет права требовать доступа к местам общего пользования без вашего разрешения.

3. Вы вправе защищать свои права как собственник. Согласно ст. 14 ГК РФ, самозащита права допускается, если её способы соразмерны нарушению и не выходят за пределы действий, необходимых для его пресечения. Вы можете поменять личинку замка и не пускать мадам в места общего пользования, так как она не имеет на это законных оснований.

-------

Если мадам будет настаивать на своём или вести себя агрессивно, вы вправе вызвать полицию для фиксации нарушения. Полиция обязана пресечь незаконные действия и защитить ваши права как собственника.

------

Я Вам рекомендую настаивать на письменном соглашении, если мадам действительно хочет провести ремонт. Если она отказывается, не допускайте её к местам общего пользования. В случае конфликта обращайтесь в полицию или суд для защиты своих прав.

Вы действуете в рамках закона, и ваши требования обоснованы. Удачи в разрешении ситуации!

С уважением!