Подскажите пожалуйста, если проект перепланировки и фактт разные Должны вноситься в проект изменения и как?

Вопрос №24415201 из г. Чита
опубликован 24.01.2025, 07:00

Question

Подскажите пожалуйста, если проект перепланировки и фактт разные Должны вноситься в проект изменения и как?

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

Как мы вас учить не будем, обращайтесь в архитектуру с письменным заявлением. и  вам всё внесут.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда фактически выполненная перепланировка не соответствует первоначально согласованному проекту, является распространённой. Разберём порядок действий и правовые последствия.

**1. Правовая оценка ситуации:**
Согласно жилищному законодательству (в частности, Жилищному кодексу РФ и Постановлению Правительства РФ № 508), любая перепланировка жилого помещения должна осуществляться строго в соответствии с согласованным и утверждённым проектом. Расхождение между проектом и фактическим исполнением означает, что работы проведены с нарушениями. Это может повлечь административную ответственность (штрафы) и требования от контролирующих органов (жилищной инспекции) привести помещение в соответствие с проектом либо узаконить фактическое состояние.

**2. Порядок внесения изменений в проект:**
Если перепланировка уже выполнена и отличается от проекта, необходимо:
- **Обратиться к проектировщику или организации, имеющей лицензию на проектные работы**, для разработки корректировок в исходный проект. Проектировщик подготовит изменения, отражающие фактическое состояние помещения (новые планировочные решения, инженерные сети и т.д.).
- **Подать уточнённый проект на повторное согласование** в те же органы, что и первоначальный проект (как правило, жилищная инспекция, а в некоторых случаях — БТИ, Роспотребнадзор, пожарный надзор, если затрагиваются несущие конструкции или инженерные системы). К заявлению прикладываются: корректировки проекта, техническое заключение о безопасности проведённых работ, документы на помещение.
- **После согласования** внести изменения в технический паспорт БТИ и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

**3. Риски и последствия:**
Если изменения не узаконены, это может создать проблемы при продаже, дарении, наследовании помещения, а также при проверках со стороны контролирующих органов. В случае, если перепланировка затрагивает несущие конструкции или ухудшает условия проживания соседей, возможен судебный иск о приведении помещения в исходное состояние.

**4. Краткое резюме:**
При расхождении проекта перепланировки и фактического состояния необходимо срочно разработать и согласовать изменения в проект через уполномоченные органы. Это позволит избежать штрафов и проблем с правовым статусом помещения.

**Рекомендация:** Учитывая сложность процедуры согласования и возможные правовые риски, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для сопровождения процесса узаконивания изменений и минимизации негативных последствий.

Подскажите пожалуйста, если проект перепланировки и фактт разные Должны вноситься в проект изменения и как?

Похожие вопросы

Как восстановить проект перепланировки, если утерян документ - опыт владельца недвижимости

Возможно ли изменить помещение на нежилой фонд без перепланировки и требуется ли проект перепланировки при отсутствии

Сделал проект перепланировки квартиры. Куда нести проект для утверждения?

Что делать, если проект перепланировки отказываются принимать, считая его реконструкцией?

На какое расстояние я могу увеличить свой балкон в хрущевке в РФ в 2023 г, чтобы не согласовывать как проект перепланировки?

Требуется ли освидетельствование самовольной перепланировки и приглашение техников БТИ

Как согласовать проект перепланировки и возможные основания для отказа при разделении 3-х комнатной квартиры на

Проект перепланировки или техническое заключение - что выбрать при судебном узаконении самовольной перепланировки квартиры?

Нужен ли проект перепланировки квартиры после обмера БТИ, если серьезных нарушений нет и была сделана перегородка из пеноблоков?

Если нужно убрать не несущую стенку между туалетом и ванной, тоже нужно заказывать проект перепланировки?

Как поменять назначение помещения в ГСК под автомойку - вывод из земельного договора или проект перепланировки?

Какой порядок действий в этой ситуации и кто имеет право делать проект перепланировки?

Будет ли достаточно предоставить в ук кадастровый паспорт и проект перепланировки что бы доказать что она узаконена?

Планирую провести водопровод и канализацию в нежилом помещении - нужно ли заказывать проект перепланировки?

Можно ли узаконить проект перепланировки с присоединением части коридора в общежитии через суд без согласия собственников?

Кто (какая организация) имеет право создавать проект перепланировки жилого частного дома?

Нужно ли согласовывать проект перепланировки и увеличения площади ЧАСТНОГО дома?

Проект перепланировки в МВК - Возникшие проблемы и вопросы юридической ответственности

Возможно ли вернуть деньги за некорректно разработанный проект перепланировки помещения?

Возможно ли заказать проект перепланировки кухни-гостиной с санузлом в верхней квартире без затрагивания несущих стен?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59