Для покупки квартиры (вторичка 1976 г.) какие требуются документы от продавца?

Здравствуйте, Амалия! Давайте по порядку.

1) Справка о том, что приобретала без мужа не требуется, если право собственности возникло по договору дарения. В силу положений статьи 36 Семейного кодекса РФ в этом случае имущество не считается совместно нажитым, и пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ здесь не применим, т.е. нотариального согласия другого супруга на отчуждение имущества не требуется, т.к. необходимо оно в отношении общего имущества. В данном случае это не так.

2) С принятием Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) выписки из домовых книг отменены. Запросите адресную справку о зарегистрированных лицах. Но по старой памяти еще и вписки из домовых книг выдают.

3) Не помешает.

4) Тоже не помешает, чтобы было меньше риска оспаривания сделки.

5) В силу положений ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ долги все равно остаются на прежнем собственнике, кроме задолженности за капитальный ремонт. Но можете попросить последнюю счет-фактуру и счета по прочим коммунальным услугам (за газ и т.п.).

6) Еще не помешает взять справку не только из психоневрологического диспансера (ПНД), но и из наркологического диспансера (НД). Заключение договора с нотариальным удостоверением сильно дополнительных гарантий не добавит, но в любом случае это лучше, чем простая письменная форма.

Выписку из ЕГРН лучше свежую будет взять. Также стоит отметить, что при дарении есть риск отмены дарения, если это предусмотрено договором. Но в случае отчуждения подаренного имущества эти положения не применяются. Согласно ст.578 ГК РФ:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.