Завещание и покупка квартиры

Можете покупать такую квартиру, но сделку рекомендую оформить нотариально

Завещание роли не играет, а вот на вменяемость проверьте продавца...

Здравствуйте, Алла! Не опасно. В наследственную массу может входить только принадлежащее наследодателю имущество и имущественные права (ст.1112 ГК РФ). Если имущество отчуждено в пользу другого лица, то в наследственную массу оно не входит и наследованию не подлежит наследниками продавца. Так что можно покупать, если проблема только в этом.

Дополню:

Можете покупать такую квартиру, но сделку рекомендую оформить нотариально.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Можно. Собственник в данном случае реализует своё право на распоряжение (статьи 209 - 210 ГК РФ), при этом продажа завещанной квартиры в силу статьи 1112 ГК РФ автоматически обнуляет завещание, поскольку квартира выбывает из состава наследственной массы. Но лучше пусть представит, для верности, справку из ПНД в день регистрации сделки, что на учёте не состоит и за психиатрической помощью не обращался - просто ради подстраховки. Такие дела.

Нет, это не опасно, поскольку по завещанию может переходить только имущество, находящиеся в собственности у завещателя на момент его смерти.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Если имущество продано, упоминание его в завещании не имеет юридического значения независимо от того, изменено завещание или нет.

Здравствуйте уважаемая Алла!

В рассматриваемом случае в целом в силу ст.209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться недвижимостью и продажа (ст.454 ГК РФ) завещанной квартиры (ст.1112 ГК РФ завещание, не имеет силы, так как квартира уходит из наследственной массы.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго!

Можете покупать .

Завещание здесь вообще никакой роли не играет.

Собственник сам распоряжается своим имуществом.

Объект проверьте на наличие долгов и обременений.

- см. ст. 209, 549 ГК РФ

Завещатель может изменить свое завещание в любое время без согласия наследников. Это означает, что продавец имеет полное право изменить завещание, даже если он уже передал квартиру другому лицу по договору купли-продажи.

Риски при покупке такой квартиры:

- Если продавец изменит завещание после продажи квартиры, это никак не повлияет на права покупателя, так как договор купли-продажи недвижимости вступает в силу сразу после государственной регистрации перехода права собственности.

- Если продавец умрет до завершения всех юридических процедур (например, до государственной регистрации), могут возникнуть сложности, поскольку другие потенциальные наследники могут попытаться оспорить сделку. Поэтому важно убедиться, что все документы оформлены правильно и сделка зарегистрирована вовремя.

Что нужно проверить перед покупкой:

- Проверьте историю сделок с квартирой, чтобы убедиться, что она действительно принадлежит продавцу.

- Убедитесь, что нет других претендентов на наследство, которые могли бы оспорить продажу квартиры.

- Обратите внимание на то, что если у продавца есть несовершеннолетние дети или иждивенцы, они имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания.

ст. 1112 ГК РФ

Здравствуйте.

Не опасно ли то, что квартира завещана? Нет, после продажи она перестанет быть частью наследственного имущества, поскольку уже не будет являться собственностью продавца. И даже менять завещание из-за этого нет необходимости. Если в нем больше никакое имущество не указано, то завещание утрачивает силу.

В соответствии со ст.1118 ГК РФ:

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

В соответствии со ст.1119 ГК РФ:

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса....

2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

То есть, продавец вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а завещание оформляется на случай смерти. Таким образом, до этого момента он может передумать, изменить или отменить завещание в любой момент, распорядиться своим имуществом в любое время и любым образом.

Указанное вытекает также из положений ст.209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

И сообщать о своих решениях родственнику продавец не обязан.

С уважением.

Здравствуйте Алла

Если завещатель и продавец в одном лице, то нет никаких рисков покупать такое жилье .

Поясню: наследство открывается с момента смерти наследодателя. Если квартира будет отчуждена продавцом- наследодателем при жизни, то следовательно никакого наследства не будет. В результате риск только в том, чтобы продавец не болел психическим заболеванием на момент совершения сделки , чтобы его дети не захотели оспорить продажу жилья основываясь на ст.177 ГК РФ.

___

Для страховки можете у продаца запросить справку, что он стоит на учете в ПНД. Проверьте на ограничение по жилью, попросив справку с ЕГРН на объект недвижимости.

___

С уважением

Добрый день, Алла.

В соответствии со ст. 1112 ГК в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, если вы приобретете квартиру, она станет вашей собственностью и не будет входить в наследственную массу продавца. И не имеет значения на кого было составлено его завещание.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в наследственную массу входят только те имущества и имущественные права, которые принадлежат наследодателю на момент его смерти. Если продавец квартиры в свое время завещал её своему родственнику, то это означает, что после смерти продавца квартира перейдёт именно к тому, кто указан в завещании, при условии, что завещание будет действительным.

Если продавец на данный момент является собственником квартиры и имеет право её продать, это означает, что она не входит в наследственную массу и доступна для отчуждения. Как только собственник решит продать квартиру, это станет законным действием, независимо от того, кто указан в завещании. С точки зрения покупателей:

- Покупка квартиры не будет представлять опасности, если продавец действительно является законным владельцем и действующим на момент сделки.

Если продавец собирается изменить завещание, это также не влияет на законность продажи квартиры. Завещание не имеет обратной силы и не аннулирует сделку купли-продажи, если она была оформлена надлежащим образом до момента смерти продавца.

Тем не менее, всегда существуют определенные риски при покупке недвижимости, такие как:

- Необходимость проверки правоустанавливающих документов.

- Оценка возможных прав третьих лиц на квартиру (например, если будут претензии со стороны наследников).

Уважаемая Алла, здравствуйте!

1) Продавец, как текущий собственник квартиры, имеет право распоряжаться своим имуществом, включая его продажу (ст.454 ГК РФ). Завещание (ст.ст.1118-1120 ГК РФ) — это распоряжение на случай смерти, и оно не ограничивает право собственника продать имущество при жизни. Если продавец продает квартиру, она перестает быть частью его наследственной массы, и упоминание о ней в завещании теряет юридическое значение.

2) Продавец может изменить завещание в любой момент (ст. 1130 Гражданского кодекса РФ). Однако это не влияет на сделку купли-продажи, так как завещание действует только после смерти наследодателя. Если квартира будет продана, она не сможет быть передана по завещанию, независимо от его содержания.

------------

Основной риск для покупателя связан не с завещанием, а с возможными претензиями со стороны наследников после смерти продавца. Например, если наследники посчитают, что продажа квартиры была совершена под давлением или с нарушением их прав, они могут оспорить сделку. Однако такие риски минимальны, если сделка оформлена правильно.

Чтобы минимизировать риски, рекомендую

1) Оформить сделку нотариально. Нотариус проверит законность сделки, включая право продавца на распоряжение имуществом

2) Убедиться в отсутствии обременений. Проверьте, что квартира не находится под арестом, не заложена и не обременена правами третьих лиц.

3) Запросить документы, подтверждающие право собственности. Убедитесь, что продавец является единственным собственником или что все совладельцы согласны на продажу.

4) Оформить договор купли-продажи в соответствии с законодательством. В договоре должны быть четко прописаны условия сделки, включая цену, порядок расчетов и передачу прав.

----------

Покупать такую квартиру можно, но важно оформить сделку правильно, чтобы избежать возможных рисков. Нотариальное удостоверение сделки и проверка документов помогут защитить ваши интересы.

С уважением!

Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности (ст.209 ГК РФ), и он может по своему личному усмотрению распоряжаться ею, хоть завещать кому либо, или продавать.

Это право собственника, его воля, желание.

Если Продавец продаст квартиру, то наследовать по завещанию будет нечего, квартира будет уже продана. (ст.454 ГК РФ).

Можете покупать такую квартиру, и не важно про завещание.

Это совершенно не опасно.