Арендная плата за земельный участок

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, если арендодатель (в данном случае фирма) сдает в аренду нежилое здание, то в отношении земельного участка, на котором расположено это здание, могут действовать отдельные обстоятельства. Однако, если в договоре аренды нежилого помещения не указано иное, это не освобождает арендодателя от ответственности за земельный участок.

- Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, арендодатель отвечает за содержание и эксплуатацию общего имущества. Но в данном случае, так как речь идет о муниципальном земельном участке, необходимо учитывать, что он должен быть оформлен в аренду.

- Если в договоре аренды нежилого помещения нет никаких указаний касательно платы за земельный участок, то, согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ (обязанности арендатора), арендатора можно считать ответственным за потребление ресурсов, что может подразумевать и оплату за земельный участок при фактическом пользовании.

- Орган местного самоуправления (муниципалитет) может обратиться с иском в соответствии с нормами ст. 606 и 622 Гражданского кодекса РФ, требуя уплаты за фактическое пользование земельным участком. Это допускается, если арендатор не оформил аренду на земельный участок.

Исходя из всех вышеупомянутых норм, если в договоре аренды нежилого здания не было указано, кто должен платить за аренду земельного участка, тогда согласно закону, муниципалитет имеет право требовать плату за фактическое пользование участком. На практике это может означать, что, несмотря на то, что здание сдано в аренду индивидуальному предпринимателю, за аренду земельного участка будет ответственен его собственник – фирма, если отдельная аренда земельного участка не оформлена.

По общей норме должен платить собственник строения - ст. 65 ЗК РФ, то есть арендодатель.

У него договор должен быть с собственником земли, а если его нет - то по ст. 1102 ГК РФ возможно с него взыскать.

Здравствуйте!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Чиновники Вашей городской администрации или плохо знакомы с земельным и гражданским законодательством или у них недостаточно квалифицированные юристы

В Вашем вопросе Права ли фирма? Кто должен платить за пользование земельным участком? все предельно однозначно

Первое

Согласно ст.1 Основные принципы земельного законодательства ЗК РФ один из основных принципов земельного законодательства звучит так

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Второе.

Отсюда следует прямая норма, регулирующая вопросы платы за аренду земли при аренде здания на ней

Читайте внимательно!

Ст.652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения ГК РФ

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Какие тут могут быть еще вопросы?

Арендатор здания, соответственно, оплачивает и аренду земельного участка на котором это здание расположено

За аренду согласно договора аренды обязанность платить возникает у Арендатора Арендодателю, при отсутствии договора переуступки прав третьему лицу. Арендодатель должен быть уведомлен о наличии такого договора переуступки,

ст. 39.8 ЗК РФ устанавливает правила аренды муниципальной земли. Размер арендной платы устанавливается в соответствии со ст. 39.7. ЗК РФ.

Таким образом, платить за пользование земельным участком должна фирма. А впоследствии фирма на основании договора аренды здания взыскивает аренды с предпринимателя.

Собственник здания, расположенного на земельном участке, имеет право пользования этим участком в той мере, которая необходима для эксплуатации этого здания (п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ). Если собственник земельного участка и собственник здания – разные лица, то последний обязан либо заключить договор аренды земли, либо выкупить ее у собственника (например, муниципалитета).

Если здание передается в аренду, то вместе с ним автоматически переходит право пользования земельным участком, необходимым для использования этого здания. Это положение закреплено в п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса РФ, где говорится, что арендатору одновременно предоставляется право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием и необходимого для его использования.

Согласно п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса РФ, плата за пользование земельным участком может включаться в состав арендной платы за здание, если договором аренды прямо не предусмотрено иное. То есть, если в договоре аренды между фирмой и индивидуальным предпринимателем нет отдельного условия об оплате за землю, то обязанность оплатить пользование земельным участком лежит на арендодателе (фирме), поскольку она является собственником здания.

Администрация города вправе требовать плату за фактическое пользование земельным участком от того лица, которое фактически пользуется им. Поскольку индивидуальный предприниматель использует здание, расположенное на этом участке, он косвенно пользуется и самим участком. Но ответственность перед администрацией за оплату лежит на собственнике здания (то есть на фирме), если иное не установлено договором аренды.

Фирма обязана нести расходы по оплате за пользование земельным участком, если в договоре аренды с индивидуальным предпринимателем не оговорено отдельно, что эти платежи будут осуществляться арендатором. Соответственно, фирма не права, утверждая, что оплачивать землю должен предприниматель, если такой пункт отсутствует в их договоре.

Здравствуйте!

В вашей ситуации важен анализ как законодательства, так и условий заключенного договора.

----------

Согласно статье 652 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения действительно переходят арендатору здания.

----------

Таким образом, когда фирма передала в аренду здание индивидуальному предпринимателю, вместе с правами владения и пользования зданием предпринимателю перешли и права пользования земельным участком, необходимым для использования этой недвижимости.

----------

Однако, следует обратить внимание на то, что статья 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Это означает, что изменения в правах на здание могут повлиять на права на земельный участок.

Тем не менее, непосредственное обязательство по оплате за пользование земельным участком может устанавливаться и конкретизироваться как самим договором аренды, так и иными соглашениями, заключенными между собственником и арендатором. Поскольку в договоре аренды здания упоминаний о земельном участке нет, требуется точно понимать, что следует из общего законодательства и установленных отношений между сторонами.

В практике имеет место то, что бремя оплаты за пользование земельным участком может нести собственник, если иное прямо не предусмотрено в договорных отношениях, однако в вашем случае, учитывая положения статьи 652 ГК РФ, можно считать, что право оплаты перешло к арендатору здания.

Следовательно, предприниматель, который арендует здание, скорее всего, и должен оплачивать пользование земельным участком, если между сторонами не было иных соглашений. Фирма, являясь собственником здания и участником договора аренды, может нести ответственность за несообщение всех аспектов передачи прав, но с юридической точки зрения требования администрации к фирме могут быть обоснованы только в случае отсутствия передачи соответствующих прав предпринимателю. Рекомендую Вам уточнить и пересмотреть условия договора аренды и уточнить взаимные обязательства сторон.

С Уважением!

Не права фирма. В тексте договора аренды про пользование земельным участком ничего не сказано.

Согласно ст. 65 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 26.12.2024), порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Нет договора аренды земельного участка - нет платы.