Продажа недвижимости при невозможности оформления согласия одного из супругов.

Question

Супруги – граждане РФ. Муж находится в другой стране и не может оформить нотариальное согласие на продажу недвижимости в РФ. Развод, признание без вести пропавшим и т. п. неприемлемы. В МФЦ сделку без согласия мужа не оформят. Он не против продажи недвижимости, если что – в суд подавать не будет. Может передарить общим детям (18+, гр. РФ) с последующей продажей уже ими? Какие есть варианты решения этой проблемы?

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

Согласно статье 35 Семейного Кодекса РФ, для сделки, касающейся совместной собственности, требуется согласие обоих супругов. Это значит, что без нотариального согласия мужа продажа недвижимости невозможна.

Если муж не против продажи и можно избежать его участия в сделке, существует возможность передать право собственности на недвижимость детям (обоим 18 лет и старше), каким образом:

- Дарение недвижимости: По статье 572 Гражданского кодекса РФ можно оформить дарение недвижимости детям. Поскольку дети являются совершеннолетними (18+), они могут принимать такое дарение без согласия другого родителя.

- Если дарение будет оформлено на обоих детей, они становятся собственниками, и после этого имеют право продать недвижимость без необходимости получения согласия мужа.

Для дарения недвижимости потребуется следующее:

- Подготовка договора дарения, который должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.

- Убедитесь, что все документы в порядке и правильно оформлены (соблюдение всех необходимых требований).

Следует учитывать, что даже после передачи имущества детям:

- Возможно возникновение юридических споров, если муж впоследствии заявит свои права на часть имущества или подаст в суд.

- Важно проверить, нет ли на недвижимости обременений, которые могут повлиять на сделку.

Удалено · Answer

Муж может оформить доверенность на жену или третье лицо, уполномочив его подписать нотариальное согласие на продажу недвижимости. Доверенность оформляется у любого нотариуса в той стране, где находится муж, и затем легализуется для использования в России (обычно требуется апостиль или консульская легализация).

Важные моменты:
- Доверенность должна быть переведена на русский язык и заверена нотариусом.
- Легализация доверенности (апостиль или консульская легализация) зависит от страны нахождения мужа.

Соответствующие статьи закона:
- Глава 10 Гражданского кодекса РФ регулирует вопросы оформления доверенностей.
- Закон "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-218) содержит требования к документам, необходимым для регистрации сделок с недвижимостью.

Александр · Answer

Уточню, т.к. пишут ответы «пусть оформит доверенность». ВОЗМОЖНОСТИ ОФОРМИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НЕТ. Вообще нет, никак.

Софьянопуло Дмитрий Александрович · Answer

Дает согласие у нотариуса той страны где находится, делаете перевод, апостиль и сдаете нотариусу для сделки.

Елесин Александр Владимирович · Answer

А почему не может - там нет консульских учреждений РФ?

Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ (ред. от 22.06.2024) "Консульский устав Российской Федерации"

Статья 5. Консульские функции

На дарение нужно согласие то же - ст. 35 СК РФ.

И нотариусов в стране пребывания мужа нет никаких???

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Если нет возможности оформить нотариальное согласие супруга о продаже, в порядке ст.35 СК РФ офорите дарение на детей ( ребенка) для дальнейшего отчуждения жилья им в порядке 454 ГК РФ

Удалено · Answer

Данный вопрос смогут решить только риэлторы. Все эти нотариусы и доверенности международного типа не помогут Вам.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Мужу надо через консула РФ оформить доверенность на доверенное лицо в РФ для продажи своего имущества.

На доверенность апостиль ставить не нужно.

По доверенности можно кроме ДКП, предусмотреть дарение имущества.

В этом случае налог платить не нужно будет.

Дарственная самый лучший у Вас вариант.

- см. ст. 185, 185.1, 209, 549, 572 ГК РФ, ст. 5 ФЗ «Консульский устав Российской Федерации»

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Александр! Как вариант, оформить через консульство РФ согласие, если он гражданин РФ. Оно приравнивается к нотариальному. Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"
Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Добрый вечер, Александр.

1)Тут есть два варианта, это либо обратиться ему в консульство РФ, на территории где он находится, там оформить согласие, оно приравнивается к нотариальному согласно п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации".

2)Второй вариант, это оформить там нотариальную доверенность, поставить апостоль, после чего направить ее в РФ, тут перевести, заверить нотариально и все, но тут нужно очень грамотно все составить...

ст. 185-185.1 ГК РФ

Продажа недвижимости при невозможности оформления согласия одного из супругов.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимость предъявления оригинала свидетельства о браке при оформлении согласия на продажу недвижимости супругу

Возможность и требования к оформлению согласия супруги на продажу недвижимости в России, находящейся в Чехии

Может ли следователь отказать в посещении СИЗО нотариусом для оформления согласия супруга на продажу недвижимости нажитой в браке

Какие документы нужны для оформления согласия супруга на продажу недвижимости и на какой срок она дается.

Документальное оформление согласия супруга на продажу недвижимости - необходимость или достаточно присутствие обоих супругов?

Вопросы о налоговых льготах при продаже недвижимости, подаче налоговой декларации и условиях оформления согласия супруга

Требуется нотариальное согласие супругов при продаже недвижимости по договору ДДУ?

Скажите, отменено ли нотариальное заверение согласие супругов при продаже недвижимости?

Требуется ли нотариальное согласие супруга при продаже недвижимости и каким образом оспорить сделку без согласия супруга

Возможна ли продажа недвижимости супруги без её согласия по статье 35 пункт 3 ГК РФ с использованием генеральной доверенности?

Проблема с получением письменного подтверждения о невозможности продажи недвижимости без личного присутствия в г.Тобольске

Проблемы с выплатой займа под ипотеку - что делать в случае невозможности продажи недвижимости?

Необходимость нотариального согласия супруги при продаже недвижимости, приобретенной на денежные средства родителя

Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости при продаже юрид. Лицом, он в ООО один учредитель, спасибо.

Вопрос о получении письменного согласия супруги на продажу недвижимости при официальном браке

Необходимость нотариального согласия супруги на продажу недвижимости при ее общей совместной собственности

Продажа недвижимости без согласия супруга - третье лицо, договор купли-продажи и обязательность получения согласия

Необходимость получения согласия супруги при выдаче займа с залогом недвижимости между физиками \n2)

Документы для оформления согласия бывшего супруга на продажу недвижимости за границей, приобретенной в браке

Как оформить согласие супруги при продаже недвижимости через МФЦ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59