Проблемы долевого строительства

Question

Здравствуйте. Мы участники долевого строительства. Дом построен в 2010 году, но так как наш застройщик обанкротился дом не сдан в эксплуатацию по сей день. Шли многочисленные суды и в прошлом году на наш дом мы получили документы как на объект незавершенного строительства. 1 проблема: в Росреестре нам поставили в документах площадь дома 2000 (точную цифру не помню) м 2, по неизвестным нам документам старым (которые мы у них запрашивали, чтоб понять в чем дело, но нам сказали что их не нашли), а сам дом и заключение БТИ на 3000 м 2. Помимо этого этот дом 5 этажный, в связи с тем что он построен до того как ввели закон о том что в 5 этажном доме должен быть лифт, нам не дают его ввести в эксплуатацию + к тому же за это время "Вандалы" по перебили стекла и тд в доме главный архитектор города заставляет делать проект реконструкции здания. Примерная смета проекта реконструкции здания стоит боснословных денег, к тому же в примерной смете нас заставляют переделывать практически все коммуникации, как нам быть уже не знаем. Как быть с лифтом и нужен ли проект реконструкции?

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Вопрос - сложнейший, и Вы хотите его решить в режиме бесплатной консультации. В данном деле изучать нужно все документы, решения судов, проекты и т.д. Возможно, дополнительно какие-то документы запрашивать. 
Обращайтесь к юристу, специализирующемуся в подобных вопросах,  очно, по месту жительства.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но решаемая. Разберём по пунктам.

1. **Расхождение в площади (2000 м² vs 3000 м²)**
- Это ключевая проблема, влияющая на всё остальное. Разница в 1000 м² существенна и указывает на возможную ошибку в документах Росреестра или несоответствие фактического строительства первоначальному проекту.
- **Действия:**
- Запросите в Росреестре официальное письменное объяснение, на основании каких документов внесена площадь 2000 м². Они обязаны ответить в течение 30 дней.
- Одновременно запросите в БТИ копию заключения на 3000 м² и технический паспорт.
- Если Росреестр ссылается на «не найденные» документы, это нарушение. Можно подать жалобу в вышестоящий орган Росреестра или в прокуратуру.
- Скорее всего, потребуется суд для установления правильной площади на основании заключения БТИ и фактических обмеров. Учитывая, что у вас уже есть судебная история, это логичный шаг.

2. **Лифт в пятиэтажном доме**
- Да, согласно действующему законодательству (СП 59.13330.2016 «Доступность зданий для маломобильных групп»), в жилых домах выше 5 этажей (т.е. с 6-го) требуется лифт. Для 5-этажных домов, построенных до введения этих норм, часто делается исключение, если иное не предусмотрено местными правилами.
- **Важно:** Требование об лифте может исходить не из федерального закона, а из местных градостроительных норм или решений главного архитектора. Уточните в администрации города, на каком именно основании выдвигается это требование.
- Если дом построен в 2010 году, а нормы о лифтах введены позже, вы можете оспаривать это требование в суде, ссылаясь на то, что проект был согласован по старым нормам. Однако суд может учесть необходимость обеспечения безопасности и доступности.

3. **Проект реконструкции и смета**
- Требование главного архитектора о проекте реконструкции законно, если есть повреждения (разбитые стекла, возможно, другие элементы), влияющие на безопасность или внешний облик здания. Однако масштаб требований (переделка всех коммуникаций) вызывает вопросы.
- **Действия:**
- Запросите у главного архитектора письменное предписание с указанием конкретных нарушений (по пунктам) и ссылками на нормативные акты (СНиПы, ГОСТы).
- Проведите независимую техническую экспертизу состояния здания. Она покажет, какие работы действительно необходимы для безопасности, а какие — избыточны. Это будет ключевым доказательством в споре.
- Если смета завышена, можно получить альтернативные предложения от других проектных организаций.

4. **Общая стратегия**
- Объединитесь с другими дольщиками: коллективные действия и сбор средств на юристов/экспертов эффективнее.
- Привлеките юриста по недвижимости и строительству: он поможет составить запросы, жалобы и, вероятно, исковые заявления.
- Рассмотрите вариант обращения в органы власти (администрация города, региональное министерство строительства) с просьбой о содействии, так как это проблема обманутых дольщиков.
- Подготовьтесь к суду: скорее всего, придётся оспаривать отказ во вводе в эксплуатацию, требования по лифту и проекту реконструкции, а также устанавливать площадь.

**Резюме:** Проблемы типичны для ситуаций с банкротством застройщика, но требуют активных действий. Начните с сбора документов (ответы из Росреестра, БТИ, предписания архитектора) и независимой экспертизы. Скорее всего, без суда не обойтись, особенно по вопросу площади. Рекомендуем обратиться к юристу, специализирующемуся на долевом строительстве и спорах с застройщиками, для детальной консультации и представления ваших интересов в суде и госорганах.

Проблемы долевого строительства

Похожие вопросы

Правительство РФ устанавливает особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Как отказать в расторжении договора долевого строительства и заставить участников долевого строительства дождаться

Возможно ли для участника долевого строительства заключить договор найма жилого помещения на объекте долевого строительства

Участник долевого строительства уступает права на часть квартиры, а участник долевого строительства 2 принимает на себя эти права

Вопросы формулирования условий досудебного соглашения о компенсации неустойки при просрочке передачи объекта долевого

Нарушение договора долевого строительства и требование неустойки

Не предоставленные услуги долевого строительства - проблемы с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию

Незаконное отключение энергоснабжения моего помещения - проблемы долевого строительства и ответственность управляющей компании

Проблемы долевого строительства - вопросы по возврату долга и возможные варианты

Проблемы долевого строительства - отсутствие дома и денег у застройщика, возможные последствия для дольщиков

Проблемы долевого строительства - что делать, если дом не сдан и как защитить свои права на квартиру?

Заголовок - Проблемы долевого строительства - Юристы сомневаются в возможности изменить ситуацию

Проблемы долевого строительства - возможность расторжения договора и вопрос о возврате средств с индексацией

Оформление собственности на квартиру в долевом строительстве - как оформить на себя строящуюся квартиру

Вопрос по договору участия в долевом строительстве

Влияние дополнительного соглашения о продлении сроков долевого строительства на выплату неустойки

Договор долевого строительства от 2014 г. оформлен на супругу Супруг умер в 2015 г. Является ли долевое строительство наследством.

Ответственность Застройщика за задержку сдачи дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства.\n\nИванов

Условия привлечения денежных средств участников долевого строительства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59