Особенности действия ФЗ-214 с 01.01.2025

Здравствуйте уважаемый Игорь!

В данном случае, действительно за игнорирование требований застройщик должен будет платить штраф 5% в силу Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов .." от 08.08.2024 N 266-ФЗ.

Всю ответственность застройщика закрепили в законе о долевом строительстве. А «двойная ответственность» исключена и частично выведена из-под действия закона о защите прав потребителей. При этом ответственность застройщиков смягчили. Одновременно с этим гарантийный срок на квартиры снизили с 5 лет до 3 лет.

Таким образом разрешая вопрос о начислении процентов и штрафа суд не может апелляционной инстанции изменить в меньшую сторону проценты и штраф, начисленные судом первой инстанции, поскольку отменено кассацией.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Суд апелляционной инстанции не вправе уменьшить проценты и штраф, установленные решением первой инстанции, если ответчик (застройщик) не заявлял о снижении по ст. 333 ГК РФ. Поскольку застройщик не обжаловал первоначальное решение, основания для пересмотра в сторону снижения отсутствуют. Однако при новом рассмотрении апелляция может пересчитать суммы за период до 01.01.2025, если выявлены ошибки в расчётах.

Новые нормы ФЗ-214 о 5% штрафе не применяются, так как обязательства застройщика возникли до 01.01.2025. Штраф в 50% по ЗоЗПП сохраняется для договоров, где требование удовлетворено судом первой инстанции до вступления поправок. Изменения ФЗ-214 действуют только для правоотношений, возникших после 01.01.2025.

Смотрите, если застройщик игнорирует требования, то по закону он должен заплатить штраф в размере 5%.

При этом был снижен гарантийный срок для застройщиков до 3 лет.

Суд апелляционной инстанции не может изменить

в меньшую сторону проценты и штраф.

О снижении размера процентов и штрафа должен заявить сам ответчик в суде.

У Вас должен быть сохранён штраф 50%, так как закон обратной силы не имеет.

Обязательства застройщика возникли до вступления в силу указанного закона.

Дело должно дело рассматриваться в рамках норм ЗЗПП.

- см. Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» от 08.08.2024 N 266-ФЗ, ст. 333 ГК РФ

Доброго времени Игорь!

В Вашем случае будет действовать норма по старому закону, где штраф 50% от присужденной суммы в силу пункта 6 статьи 13 закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», т.к. спор идет до внесении изменений в эту норму.

ГК РФ Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 2 ФЗ N 266-ФЗ при определении неустоек (штрафов, пеней) ю, подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего ФЗ (прим. - с 1 сентября 2024) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушение сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключённым до дня вступления в силу настоящего ФЗ, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 ФЗ от 30.12.2024 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."

То есть, поправки к ФЗ-214 (в частности в части изменения потребительского штрафа) применимы для периодов со дня вступления в силу ФЗ-266.

Вопрос 1:

Да, суд апелляционной инстанции имеет право изменить размер процентов и штрафа, назначенных судом первой инстанции, в том числе уменьшить их. Это предусмотрено статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая гласит, что суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или частично и принять новое судебное постановление.

Апелляционный суд может уменьшить размеры процентов и штрафов только в пределах тех же правовых норм, которыми руководствовался суд первой инстанции. То есть, если суд первой инстанции рассчитывал проценты и штраф на основе действующих на тот момент норм, апелляция может лишь скорректировать расчет, но не применить новые законодательные нормы, вступившие в силу позже.

Вопрос 2:

Нет, суд апелляционной инстанции не применяет новые нормы закона, вступающие в силу после вынесения решения судом первой инстанции, если эти нормы ухудшают положение истца. Это связано с принципом обратной силы закона, который закреплен в Конституции РФ и гражданском законодательстве.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса РФ, закон имеет обратную силу, если прямо указывает на это или если он улучшает положение участников правоотношений. В вашем случае изменения в ФЗ-214, вступающие в силу с 1 января 2025 года, ухудшают положение истцов, уменьшая размер потребительского штрафа до 5%. Следовательно, эти изменения не могут быть применены ретроспективно к вашему делу.

Апелляционная инстанция обязана применять те нормы закона, которые действовали на момент вынесения решения судом первой инстанции, то есть до внесения изменений в ФЗ-214. Это гарантирует стабильность гражданских правоотношений и защиту прав участников процесса.