Какой сервитут должен быть между соседями для обслуживания своего дома

В вашем случае не важно.

Что частный что публичный - это одно и то же

А так в любом случае что частный что публичный может быть платным

Здравствуйте, уважаемая Алла!

В данном случае необходимо устанавливать частный сервитут. Случаи установления публичного сервитута установлены ст 23 ЗК РФ. Публичный сервитут может устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;

2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети, гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети, а также геодезических пунктов геодезических сетей специального назначения, создание которых организовано органами государственной власти, органами местного самоуправления, и обеспечения доступа к ним;

3) проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке;

4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

5) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

8) использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса.

В вашем случае должен быть установлен частный сервитут в соответствии с статьёй 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

- Частный сервитут позволяет одной стороне (вашей) использовать часть земельного участка другой стороны (соседки) для доступа к стене вашего дома. Это занимает более узкую и конкретную область и имеет меньшее значение для общего пользования.

Публичный сервитут, как упоминалось, регулируется статьёй 23 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) и может устанавливаться для публичных нужд (например, прохода к водоёмам и искомого доступа к общественным ресурсам). Поскольку в вашем случае речь идет об обслуживании частного дома, публичный сервитут здесь неуместен.

Учитывая ваши судебные разбирательства, областной суд изначально признал необходимость доступа к стене вашего дома. По вновь открывшимся обстоятельствам, соседка может пытаться перевести дело в плоскость публичных отношений, что не является вашим интересом.

У вас частный сервитут , а не публичный , если земля в собственности физического лица

Согласно п.2 ст.23 ЗК РФ Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

В соответствии с п.3 ст. 274 ГК РФ Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно п.5 ст.274 ГК РФ Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.