С ее бывшим связь не поддерживаем и никаких согласий он точно не даст

Игорь, сможете при наличии согласия всех собственников и разрешения опеки. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

здравствуйте. Из статьи 26 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что если ребёнок проживает вместе с одним из родителей, то этот родитель вправе самостоятельно принимать решение об оформлении, использовании и распоряжении общей долей в праве собственности на жилой дом или квартиру.

СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка

Квартиру, купленную на средства маткапитала, продать можно

Для продажи такой квартиры обязательно получите разрешение на сделку от органов опеки, а для квартиры в ипотеке — согласие банка

Покупаемое взамен жилье должно соответствовать уровню комфорта продаваемого дома и не ущемлять имущественные права несовершеннолетних. Для этого детям нужно выделить доли равные или больше, чем были в прежней квартире

С согласия органа опеки вместо выделения доли возможно зачисление на счета детей денежной компенсации стоимости такой доли

НДФЛ с продажи квартиры не уплачивается, если она была в собственности больше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств). Многодетные родители от уплаты этого налога освобождаются.